Tahliye Taahhütname Nedir?
Tahliye taahhütname, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracı kiralanan malı, belirlenen tarihe kadar boşaltmayı taahhüt eder. Bu taahhüt, kiraya verenin kiracı aleyhine icra veya dava açma hakkını doğuran önemli bir belgedir. Tahliye taahhüttü, hem kiracı hem de kiraya veren açısından çeşitli yükümlülükler ve haklar doğurur.
Tahliye Taahhütnamesinin Yasal Dayanağı
Tahliye taahhütnamesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 347 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Bu maddelere göre, kiracı kiralanan taşınmazın tesliminden sonra belirli bir tarihte boşaltmayı vaad ederse, kiraya veren, bu tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurma veya dava açma hakkına sahiptir. Bu düzenleme, kiraya verenlere kiracının tahliyesini kolaylaştıran bir mekanizma sunmaktadır.
Kiracı tahliye taahhütünü yazılı olarak verdiğinde, kiraya veren bu taahhüde dayanarak tahliye işlemlerini başlatabilir. Bu, kiracıların kiralanan taşınmazda ikamet ettikleri süre boyunca kiraya verenlerinin hakkını koruduğu bir güvence mekanizmasıdır.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
Tahliye taahhüdü, bazı şartların yerine getirilmesi halinde geçerli olacaktır. Bu şartlardan bazıları şöyledir:
1. Yazılı Olması
Tahliye taahhüdü, yazılı olarak düzenlenmelidir. Sözlü bir taahhüt geçerli değildir. Bu, kiracının taahhüdünü ispat etmesini kolaylaştırır. Yazılı taahhüt, kiracının taahhüt ettiği bilgileri net bir şekilde içerdiği için, gelecekte yaşanabilecek ihtilaflarda önemli bir delil niteliği taşır.
2. Tahliye Tarihinin Belirtilmesi
Tahliye taahhütnamesinde mutlaka bir tahliye tarihi belirtilmelidir. Örneğin, “01.06.2024 tarihinde” veya “sözleşme tarihinden 12 ay sonra” gibi net ifadeler içermelidir. Tahliye tarihi belirtilmediği takdirde, taahhüt geçersiz sayılabilir.
3. Kiralananın Tesliminden Sonra Düzenlenmiş Olması
Tahliye taahhüdünün, kiralanan taşınmazın kiracıya kesin olarak teslim edilmesinden sonra düzenlenmiş olması şarttır. Kiralama sürecinde verilen bir tahliye taahhüdü hukuki olarak geçerlilik taşımamaktadır. Kiracı, taşınmazı teslim aldıktan sonra taahhüdü vermelidir.
4. Kiracı Tarafından Verilmesi
Tahliye taahhüdü, yalnızca kiracı veya kiracının yetkili temsilcisi tarafından verilebilir. Kiracının eşi veya akrabaları tarafından verilen tahliye taahhütleri geçerli değildir. Kiracı, sözleşmede adı geçen tüm taraflar tarafından imza altına alınmalıdır.
5. Özgür İrade ile Verilmiş Olması
Kiralayan, tahliye taahhüdünü vermesi için kiracıyı herhangi bir baskı, tehdit veya zorlama altında bırakmamalıdır. Kiracı, taahhütnameyi tamamen kendi özgür iradesi ile vermelidir. Aksi takdirde, tahliye talebi geçersiz sayılabilir.
Tahliye Taahhütnamesi Örneği
Tahliye Taahhüdü Örneği – 1
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ Tahliye edilecek taşınmazın Adresi : [adres] Mülk Sahibi : [mülk sahibinin adı soyadı] Tahliye Tarihi : [tahliye tarihi] Halen kiracısı olarak oturmakta olduğum yukarıda açık adresi ve mülk sahibinin adı soyadı yazılı bulunan taşınmazı, herhangi bir ihtar ve ihbara ve hüküm almaya hacet kalmaksızın, yukarıda yazılı bulunan tarihte tahliye ederek boş olarak mülk sahibine veya onun yerine geçecek sonraki mal sahibine teslim edeceğim. Aksi takdirde mülk sahibinin bu yeri bana icra yolu ile cebren tahliye ettireceğini bu husus ile ilgili olarak sarf edeceğim [6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu] hükümlerini kabul ettiğimi, keza herhangi bir tazyik altında kalmadan ve müzayaka halinde olmadan işbu taahhütnameyi imzalamış olduğumu şimdiden kabul, beyan ve taahhüt ederim. Taahhüt Eden: [İsim Soyisim] İmza: __________
Diğer Tahliye Taahhütname Örnekleri
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ Taahhüt Eden (Kiracı) Adı Soyadı : [ad] Mal Sahibi Kiraya Veren Adı Soyadı : [ad] Tahliye Edilecek Mecurun Adresi : [adres] Tahliye Tarihi : [tahliye tarihi] Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda adresi bulunan mecurdan hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan serbest iradem ve muvafakatim ile kayıtsız ve şartsız olarak demirbaşlar ile birlikte temiz, sağlam ve tam bir şekilde yukarıda belirtilen tarihte mülk sahibine veya onun yerine geçecek olan sonraki malikine teslim edeceğim... Taahhüt Eden: [İsim] İmza: __________
Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracının Tahliyesi
Kiracı, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihte kiralanan şeyi boşaltmadığı takdirde, kiraya verenin icra takibine veya dava açma hakkı doğmaktadır. Kiraya veren, tahliye tarihinden itibaren en geç bir ay içinde icra takibine başlamalı veya dava açmalıdır. Aksi takdirde, kiracı tahliyesi sağlanamayabilir.
Kiracı, tahliye taahhütünde belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya verenin hangi yollarla kiracının tahliyesini isteyeceğine dair alternatifler belirlenmiştir. İcra takibi başlatılırsa, kiracının itiraz etmesi durumunda bir icra mahkemesine başvurulması gerekecektir. Dava açılması durumunda ise ilgili mahkemeye tahliye talebinde bulunulmalıdır.
Kira Uyuşmazlıklarında Avukat Desteği
Eğer kiracı ve kiraya veren arasında sorunlar yaşanıyorsa, avukata başvurmak faydalı olabilir. Kira sözleşmeleri ve tahliye talepleri hakkında hukuki danışmanlık almak, sürecin daha sağlıklı ve etkili bir şekilde ilerlemesine katkıda bulunabilir.
Sonuç
Tahliye taahhütnamesi, kiracıların ve kiraya verenlerin haklarını koruyan önemli bir belgedir. Yükümlülükler, düzenleme şekli ve geçerlilik şartları göz önüne alındığında, doğru bir tahliye taahhütü düzenlenmesi büyük önem taşımaktadır. Her iki tarafın da haklarını güvence altına almak için dikkatli olunmalıdır.