Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltma taahhüdü verdiği yazılı belgedir. Türk Borçlar Kanunu’na (TBK) göre, kiracı, kiralananı teslim aldıktan sonra, kiraya verene karşı, yazılı olarak belirli bir tarihte tahliye etmeyi taahhüt ettiğinde, kiraya veren bu taahhüde dayanarak kiracının tahliyesini talep edebilir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca; kiracı, kiralanan taşınmazı boşaltmayı taahhüt ettiyse ve bu taahhüt belirtilen tarihe uygun bir şekilde yazılı olarak yapılmışsa, kiraya veren kiracıyı icra yoluyla tahliye edebilir. Bu nedenle tahliye taahhütnamesinin düzenlenmesi ve geçerlilik şartlarının sağlanması son derece önemlidir.
Tahliye taahhütnamesi, kiracı tarafından verildiği anda etkili olur. Ancak, geçerli olabilmesi için bazı şartları sağlaması gerekmektedir. Kiracı ile kiraya vereni koruyacak ve hukuki süreçte zorluk yaşanmaması adına tahliye taahhütnamesinin detayları dikkatli bir şekilde hazırlanmalıdır.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için bazı temel gerek koşulları vardır. Bu koşullar sağlanmadığında, tahliye taahhüdüne dayalı tahliye talebi geçerli olmayabilir. İşte kiracı tahliye taahhüdünün geçerlilik şartları:
- Tahliye Taahhüdü Yazılı Olmalı: TBK’nın 352/1 maddesine göre, tahliye taahhüdünün yazılı olarak yapılması zorunludur. Sözlü taahhüt, hukuken geçerli sayılmayacaktır.
- Tahliye Tarihi Belirtilmiş Olmalı: Tahliye taahhütnamesinde, kiracı tarafından teslim edilecek tarih açıkça belirtilmelidir. Örneğin, ‘01.06.2024 tarihinde tahliye edilecektir’ şeklinde veya ‘sözleşme tarihinden 12 ay sonra’ ibaresiyle tahliye tarihi belirtilebilir.
- Tahliye Taahhütnamesi Kiralananın Teslim Edilmesinden Sonra Düzenlenmiş Olmalı: Kiracı, kiralananı teslim aldıktan sonra tahliye taahhüdü vermelidir. Kira sözleşmesi imzalandığı esnada verilen taahhüt geçerli değildir.
- Tahliye Taahhütnamesi Kiracı veya Temsilcisi Tarafından Verilmiş Olmalı: Tahliye taahhüdü, kiracı kendisi veya yetkili bir temsilci tarafından düzenlenmeli; başkaları tarafından verildiğinde geçersiz sayılacaktır.
- Tahliye Taahhütnamesi Özgür İrade ile Verilmiş Olmalı: Kiracının, baskı veya tehdit altında olmadan, özgür iradesiyle tahliye taahhüdü vermesi gerekmektedir. Baskı altındaki taahhütler geçersiz sayılır.
Tahliye Taahhütnamesinin Formatı ve Örnekleri
Tahliye taahhüdü örneği, kiracının kiralanan taşınmazı tahliye edeceğine dair net bir biçimde ifade edilen yazılı bir belgedir. Aşağıda tahliye taahhüdü örneklerine yer verilmiştir. Bu örneklerden yararlanarak, kendi tahliye taahhüdünüzü hazırlayabilirsiniz:
Tahliye Taahhütnamesi Örneği 1
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Adres: [Tahliye edilecek taşınmazın adresi]
Mülk Sahibi: [Mülk sahibinin adı soyadı]
Tahliye Tarihi: [Tahliye tarihi]
…
Tahliye Taahhütnamesi Örneği 2
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Taahhüt Eden (Kiracı) Adı Soyadı: [Kiracının adı soyadı]
Mal Sahibi (Kiraya Veren) Adı Soyadı: [Kiraya verenin adı soyadı]
Tahliye Edilecek Mecurun Adresi: [Tahliye edilecek taşınmazın adresi]
Tahliye Tarihi: [Tahliye tarihi]
…
Tahliye Taahhüdü Hakkında Hukuki Süreç
Kiracı, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihte kiralananı boşaltmazsa, kiraya veren, icra takibine başvurarak kiracının tahliyesini talep edebilir. İcra ve İflas Kanunu’na(İİK) göre, kiraya veren, tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibine başvurmak zorundadır. Aksi halde, tahliye talebi geçersiz sayılır.
Kiraya veren, elindeki tahliye taahhüdüne dayanarak icra yoluna gitmek istediğinde, tahliye taahhüdünü ve kira sözleşmesini icra dairesine ibraz etmelidir. Kiracı tarafı, tahliye emrine itiraz ederse, icra takibi durur. Kiraya veren, durumu düzeltmek için icra mahkemesine başvurmak durumundadır.
Bir kiracı, tahliye taahhüdünü verdiği takdirde evini veya iş yerini boşaltmayı taahhüt etmesine rağmen bu taahhütlere uymadığında, kiraya veren, hem icra takibi yapabilir hem de dava açabilir. Bu nedenle, tahliye taahhüdü, kiraya veren için önemli bir hukuki belgedir.
Sonuç
Tahliye taahhütnamesi, kiralar arası sorunların en aza indirgenmesi için önemli bir rol oynamaktadır. Bu belge, kiracı ve kiraya veren arasında net sınırlar çizen, hukuki açıdan güvenliği artıran bir unsurdur. Tahliye taahhüdü örnekleri ve yukarıdaki bilgiler ışığında, kiracının hukuki yükümlülüklerini ve kiraya verenin haklarını anlaması son derece önemlidir. Bu belgeyi hazırlarken dikkat edilen unsurlar, ileride yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıkların da önüne geçebilecektir.