Miras sözleşmesi, iki taraf arasında yapılabilen ve her iki taraf için de iradi olarak sonuç doğuran bir sözleşmedir. Bu sözleşme ile taraflar, kendi paylarına düşen mirası başka birine bırakabilir. Miras sözleşmesi, miras bırakan tarafından yapılır ve bu sözleşmenin geçerli olabilmesi için noter onayı gerekir. Aksi takdirde bu sözleşme geçersiz olur.
Miras Sözleşmesi Nedir?
Miras sözleşmesi nedir sorusuna şu şekilde cevap verebiliriz: Miras sözleşmesi, miras bırakanın, ölüme bağlı tasarruflarda bulunduğu ve noter tarafından düzenlenen bir sözleşmedir. Bu sözleşme, vasiyetnameye benzer bir nitelik taşır ancak bazı farklılıkları da vardır.
Miras sözleşmesi, noterde düzenlenir ve miras bırakanın, ölümü halinde mirasçı olacak olan kişilere bırakacağı şeyleri belirlemesine olanak tanır. Bu sözleşme, miras bırakanın ölümünden sonra geçerli olur ve her iki tarafın iradesi ile sonuç doğurur.
Miras sözleşmesinin geçerli olabilmesi için bazı şartların yerine getirilmiş olması gerekir. Öncelikle, miras bırakan kişinin ömrü billah tasarruf ehliyeti olması gerekir. Yani miras bırakan kişi, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun kapsamında icra takibine uğramamalıdır.
Ayrıca miras sözleşmesinin yapılabilmesi için miras bırakanın, mirasını devretmek istediği kişiyle arasında akrabalık bağı bulunmalıdır. Miras sözleşmesinde belirtilen miras payı, miri haklardan arındırılmamış olmalıdır.
Miras Sözleşmesinin Şartları Nelerdir?
Miras sözleşmesi şartları şu şekilde sıralanabilir:
- Tarafların iradesinin varlığı: Miras bırakanın iradesinin var olması gerekir.
- Noter onayı: Miras sözleşmesinin geçerli olması için noter onayı gerekir.
- Miras payının belirlenmiş olması: Miras sözleşmesinde belirtilen miras payı, miri haklardan arındırılmış olmalıdır.
Miras Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Miras sözleşmesi nasıl hazırlanır sorusunun cevabı şu şekildedir:
- Sözleşmenin Tarafları: Sözleşmenin tarafları belirlenir. Bunlar, miras bırakan (vefat eden) ve mirasçı (mirası devralan) olabilir.
- Sözleşmenin Konusu: Hangi mal varlığının devredileceği belirtilir. Örneğin, gayrimenkul veya taşınmazlar gibi.
- Sözleşmenin Koşulları: Sözleşmenin koşulları belirlenir. Örneğin, belli bir bedel karşılığında mı yoksa bedelsiz mi devredileceği gibi.
- Sözleşmenin İmzası: Sözleşme taraflarca imzalanır ve noter onayı alınır.
Miras Sözleşmesi Örneği
Miras sözleşmesi örneği, aşağıda yer alan gibidir:
SÖZLEŞME METNİ
Miras Sözleşmesi
TARİH: …/…/……
SÖZLEŞME TARAFLARI:
- BİRİNCİ TARAF: ……. T.C. Kimlik No: …….. Doğum Tarihi …./…/…… Adres: …….
- İKİNCİ TARAF: ……. T.C. Kimlik No: …….. Doğum Tarihi …./…/…… Adres: …….
- ÜÇÜNCÜ TARAF: ……. T.C. Kimlik No: …….. Doğum Tarihi …./…/…… Adres: …….
- DÖRDÜNCÜ TARAF: ……. T.C. Kimlik No: …….. Doğum Tarihi …./…/…… Adres: …….
- BEŞİNCİ TARAF: ……. T.C. Kimlik No: …….. Doğum Tarihi …./…/…… Adres: …….
- ALTINCI TARAF: ……. T.C. Kimlik No: …….. Doğum Tarihi …./…/…… Adres: …….
- SATICI: ……. Adı Soyadı TC Kimlik No: …….. Adresi: ……….
- ALICI: ……. Adı Soyadı TC Kimlik No: …….. Adresi: ……….
- VAKFAKAN KURULUŞU Adı Soyadı TC Kimlik No: …….. Adresi: …….
SÖZLEŞME KONUSU:
Taraflar, işbu Sözleşme ile Yurt İçi Gayrimenkullerin devri hususunu düzenlemektedirler.
SÖZLEŞME GEREĞİ HUSUSLAR:
- Aşağıda detaylı olarak belirtileceği üzere, satışa konu Gayrimenkulün devri yapılacaktır.
- Taraflar arasında herhangi bir uyuşmazlık yaşanması durumunda İstanbul Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
KONUYA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR VE DETAYLAR
- Birinci Taraf, aleyhine icra takibi bulunmayan ikinci tarafa ait olan Gayrimenkulü üçüncü tarafa devretmektedir.
- Taraflar arasında yapılacak işbu Sözleşme ile Gayrimenkulün devri yapılacaktır.
KONUNUN HUKUKSAL NİTELİĞİ
- Miras sözleşmeleri, mirasçılar lehine ölüme bağlı tasarruflarda bulunan bir sözleşmedir.
- Miras sözleşmesinin geçerli olabilmesi için; Noter Onayı alınması gerekir. Noter Onayı olmaksızın yapılacak bir miras sözleşmesi geçersiz olur.
KONUNUN GEÇERLİLİĞİ İÇİN GEREKENLER
- Konuya ilişkin şartlar yerine getirilmelidir.
- Noter Onayı alınmalıdır.
KONUNUN GEÇERLİLİĞİNDE HUKUK SALAHİYET ŞARTLARI
- Tarafların hukuki ehliyeti olmalıdır (Ergin olmaları gerekir).
- Sözleşmenin metni tarafların iradelerine uygun olmalıdır (Baskı ve tehdit olmamalıdır).
TESLİM YERİ VE TARİHİ
- Sözleşme ile devredilen gayrimenkul, işbu Sözleşme tarihinden itibaren teslim edilir.
KONUNUN TEBLİGAT ADRESLERİ VE DÜZENLENEN NOTER ONAYI BELGESİ BİLGİLERİ
- Tarafların adresleri yukarıda belirtilmiştir.
- Tarafların birlikte gidecekleri Noter’in bilgileri de aynı şekilde işbu Sözleşme’nin altına eklenerek imza altına alınacaktır.
DAVA VE İHTİLAFLARIN ÇÖZÜM YERLERİ
- Taraflar arasında ihtilaf yaşanması durumunda İstanbul Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
SÖZLEŞME’DE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI
- Sözleşme’de yapılacak değişikliklerin geçerli olması için Noter Onayı alınması gerekir.
SÖZLEŞME’NİN FESHİ VE GEÇERSİZLİĞİ
- Sözleşme’nin feshine veya geçersizliğine neden olacak bir durum oluşması halinde; mevcut yasalar uygulanacaktır.
SÖZLEŞME’NİN GEÇERLİLİĞİ İÇİN GEREKEN BELGELER VE TAAHHÜTLER
- Tarafların kimlik belgeleri ibraz edilmelidir (Kimlik fotokopileri).
- Tahsis belgesi ya da tapu senedi ibraz edilmelidir.
GENEL HÜKÜMLER VE DÜZENLEMELER
- Tarafların birbirine karşı hakları ve yükümlülükleri işbu Sözleşme’nin ekinde yer alan Noter Onay Belgesinde yer alan maddelere göre düzenlenecektir.
SÖZLEŞME’NİN İMZASI VE NOTER ONAYI ALINMASI
Taraflar yukarıda yazılı olan tüm maddeleri okumuş, anlayarak ve kabul ederek bu Sözleşmeyi imza altına almışlardır.