Mal sahibi müteahhit sözleşmesi, inşaat işlerinin gerçekleştirilmesi konusunda anlaşmaya varan mal sahibi ile yüklenici arasında düzenlenen sözleşmedir. Sözleşmede, işin süresi, bedeli ve tarafların hak ve yükümlülükleri gibi tüm detaylar yer alır. Bu sözleşme sayesinde ileride çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmiş olur. Taraflar için hak ve yükümlülükler net bir şekilde tanımlanmış olur.
Mal Sahibi-Müteahhit Sözleşmesi
Mal sahibi müteahhit sözleşmesi, müteahhit olarak inşaat işlerini yapacak yüklenici ile, yaptırılacak inşaat işinin sahibi olan mal sahibi arasında yapılan bir sözleşmedir. Taraflar sözleşme ile birbirlerine taahhütlerde bulunur. İşin tanımı, bedeli, süresi gibi hususlar sözleşmede yer alır.
Sözleşmenin temel amacı, ileride çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçmektir. Ayrıca sözleşme ile taraflar arasında hak ve yükümlülüklerin tanımlanması, işin tamamlanması için gerekli olan bilgi ve belgelerin temin edilmesini sağlar.
Mal Sahibi Müteahhit Sözleşmesi Örneği
Mal sahibi müteahhit sözleşmesi örneği aşağıda yer almaktadır. Taraflar kendi ihtiyaçlarına ve şartlarına göre bu sözleşmeyi düzenleyebilirler:
MAL SAHİBİ - MÜTEAHHİT SÖZLEŞMESİ
TARİH: ………/………/20…
KONUSU: …………………………………………
SÖZLEŞME TARAFLARI:
1) MAL SAHİBİ:
Adı/soyadı:
T.C. Kimlik No:
Adres: ………………………………………
2) MÜTEAHHİT:
Ticaret unvanı:
T.C. Kimlik No:
Adres: ………………………………………
I - SÖZLEŞME KONUSU
MAL SAHİBİ ………………………………. sınırları içinde bulunan …………………………………….. İli ………………………… Sokak No: … adresinde yer alan taşınmaz üzerinde aşağıda tanımlanan inşaat işinin yapılması için
MÜTEAHHİT’le sözleşme imzalamıştır. Bu doğrultuda taraflar aşağıdaki şartlar üzerinde anlaşmışlardır:
II - TANIMLAR
1) Mal Sahibi: İşbu sözleşme kapsamında taşınmaz üzerindeki inşaat işini yapacak olan yüklenicidir.
2) Müteahhit: İşbu sözleşme kapsamında inşaat işinin sahibi olan gerçek veya tüzel kişidir.
3) İnşaat İşleri: İşbu sözleşme kapsamında yapılacak olan tüm inşaat işlerinin toplamıdır.
4) Teklif: MÜTEAHHİT’in MAL SAHİBİ’ne vermiş olduğu fiyat teklifidir.
5) Proje: İnşaatın gerçekleştirilmesi için gerekli olan her türlü proje ve ekleridir.
6) Yönetmelik: İnşaatın yapılacağı yerde geçerli olan her türlü yasal mevzuat ve yönetmeliklerdir.
III - İŞİN TANIMI
İşbu sözleşme ile ………………………………… İli ……………………… Sokak No: … adresindeki taşınmaz
üzerinde; MÜTEAHHİT tarafından, aşağıdaki tanımların kapsamına giren inşaat işleri yapılacaktır:
1) Tanım: …………………………………………………………………………………
2) Tanım: …………………………………………………………………………………
3) Tanım: …………………………………………………………………………………
4) Tanım: …………………………………………………………………………………
IV - İŞİN YERİ
İşbu sözleşme kapsamındaki inşaat işleri, ……………………………………….. İli ……………………… Sokak No: …
adresinde bulunan taşınmaz üzerinde gerçekleştirilecektir.
V - İŞİN SÜRESİ
Bu sözleşme ile birlikte müteahhitin yükleniminden kaynaklanan sorumluluklar başlayacak olup işin bitim tarihi en geç
bu sözleşmede belirtilen tarih olmalıdır. Bununla birlikte işin tamamlanma süresi; ilgili kamu kuruluşlarından alınması gereken izinler, ruhsatlar ya da gerekli belge ve bilgi taleplerinin gecikmesi ya da ilgili mercilerin ihmali nedeniyle uzaması halinde de uzatılabilir.
VI - İŞİN BEDELİ
Aşağıda belirtilen maddelere göre hesaplanan toplam inşaat bedeli üzerinden vergi ve harçlar dışında kalan maliyetlerin tamamı MAL SAHİBİ tarafından MÜTEAHHİT’e ödenecektir. İşin bedeli; gerekirse yerinde keşif yapılarak, tarafların da kabulü ile hesaplanacaktır. Ancak her halükarda bitim tarihine kadar tamamlanan ve geçici kabulü yapılan işler için ödeme yapılacaktır. Şu kadar ki; inşaata ilişkin masrafların tamamı, işin bedelinin tamamı üzerinden hesaplanacak olan KDV hariçtir. Sözleşme bedeli KDV hariçtir.
VII - ÖDEME PLANI
Ödemeler; (iş bitiş tarihi veya geçici kabul tarihine kadar) aşağıdaki şekilde yapılacaktır:
1) Yüzde (%) …… başlangıç ödemesi,
2) Yüzde (%) …… işin başlangıcında,
3) Yüzde (%) …… işin yüzde (Yüzde %) oranında tamamlanması ile birlikte,
4) Yüzde (%) …… işin yüzde (Yüzde %) oranında tamamlanması ile birlikte,
5) Yüzde (%) …… işin yüzde (Yüzde %) oranında tamamlanması ile birlikte,
6) Kalan yüzde (%) …… işin geçici kabulünün yapılması ile birlikte ödenecektir.
VIII - TEMİNAT
MÜTEAHHİT tarafından verilen teminatlar; işin herhangi bir aşamasında meydana gelebilecek kusurlardan dolayı,
kusurların giderilmesine kadar iade edilmeyecektir.
IX - İŞİN GECİKMESİ
1) İnşaat işinin bitimi gecikirse, geciken süre kadar gecikme cezası uygulanacaktır. Gecikme süresi dışında bir zarar
veya kayıp talep edilmeyecektir.
2) Gecikme cezası işin toplam bedeli üzerinden hesaplanacaktır.
3) Gecikme durumunda ortaya çıkacak sorumluluklar yalnızca MÜTEAHHİT’e ait olacaktır.
X - GEÇİCİ KABUL VE TESLİM
1) İnşaat işleri tamamlandıktan sonra, MAL SAHİBİ tarafından geçici kabul yapılacaktır.
2) Geçici kabul sırasında eksiklikler tespit edilirse, MÜTEAHHİT eksiklikleri gidermekle yükümlüdür.
3) Geçici kabul sonrasında kesin kabule kadar meydana gelecek hasar ve kusurlar giderilecektir.
4) Kesin kabul MAL SAHİBİ tarafından yapılacaktır.
5) Kesin kabulden sonra teslimat yapılacak ve taşınmazın kullanımına başlanacaktır.
XI - TEMEL GEREKSİNİMLER VE DEĞİŞTİRME HAKKI
1) İnşaat işleri yerine getirilirken; projedeki temel gereksinimlere uygunluk sağlanmalıdır. Projeye uygun olmasından dolayı eksikliklerin giderilmesinde gecikme cezaları uygulanmayacaktır.
2) Projedeki eksikliklerin giderilmesinde gecikme olması durumunda gecikme cezası uygulanmayacaktır. Ancak bu gecikme, MAL SAHİBİ’ne ek masraf doğurursa bu masraf MÜTEAHHİT tarafından karşılanacaktır.
3) MAL SAHİBİ; gerekli gördüğü takdirde projenin değiştirilmesini isteyebilir. Bu durumda MÜTEAHHİT ek süre talep edebilir.
4) Projedeki değişikliklerin gerçekleştirilmesi sırasında ortaya çıkacak ek masraflar MAL SAHİBİ tarafından ödenecektir.
5) Proje değişikliği nedeniyle inşaatın teslim süresi uzayabilir. Bu durumda gecikmeden dolayı herhangi bir tazminat talep edilmeyecektir.
6) Projeye uygun olmayan uygulamaların düzeltilmesi gerektiğinde; MÜTEAHHİT bu düzeltmeleri yapmakla yükümlüdür. Düzeltmeler MÜTEAHHİT’in masrafına katlanarak yapılacaktır.
XII - YETKİLİ KAMU KURULU
Bu sözleşmeden doğabilecek her türlü ihtilaflar için yetkili kamusal kurulu seçilecektir. Bu hususta herhangi bir uyuşmazlık ortaya çıkması halinde yetkili mahkeme yetkili kamusal kurulu olur.
XIII - UYGULANACAK HUKUK
Taraflar arasında işbu sözleşmeden doğabilecek her türlü ihtilafların çözümünde Türkiye Cumhuriyeti Kanunları uygulanacaktır.
XIV - İHTILAFLARIN ÇÖZÜM YOLU
Taraflar arasında ihtilaf çıkması durumunda; öncelikle dostane çözüm yollarına başvurulacak, eğer bu yollardan sonuç alınamazsa, Türkiye Cumhuriyeti Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olacaktır.
XV - SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİĞİ
Bu sözleşme iki nüsha olarak imzalanmış olup her iki nüsha da aynı hukuki değere sahiptir.
SÖZLEŞMEDE BULUNAN TARAFLAR
düzenledikleri aşağıdaki maddeleri kabul ettiklerini beyan ederler:
yetkilileri adına imzalar:
müteahhit yetkilisi imza: Mal Sahibi imza:
Bu örnek sözleşmedeki bilgi ve belgeler, tarafların ihtiyaçlarına göre değiştirilebilir.
Not: Aşağıdaki hususların düzenlenip düzenlenmediği kontrol edilmelidir:
- Proje
- Teklif
- Bedel
- Teminatlar
- Geçici Kabul
- Teslim
- Gecikmeler
- Değişiklik Hakları
- Kamu Kurumu
- Yetkili Mahkeme
- Geçerlilik
Bu maddelerin açıkça belirtilip belirtilmediği, herhangi bir şüpheye mahal vermeyecek şekilde düzenlenmelidir.
Müteahhit Olma Şartları
Müteahhit olabilmek için bazı şartların yerine getirilmesi gerekmektedir:
- Müteahhit olacak kişinin 18 yaşını doldurmuş olması gerekir.
- Müteahhit olacak kişinin Türk vatandaşı olması veya Türkiye’de ikamet ediyor olması şarttır.
- Müteahhit olacak kişinin meslek veya sanat açısından yetersiz olmaması gereklidir.
- Müteahhit olacak kişinin adli sicil kaydının temiz olması gerekir.
- Müteahhit olacak kişinin mali durumunun sağlam olması şarttır.
- Müteahhit olacak kişinin sigorta primlerinin ödenmiş olması gerekir.
- Müteahhit olacak kişinin, yapacağı projeye uygun bilgi birikimi ve deneyime sahip olması gerekir.
- Müteahhit olacak kişinin şantiye sorumlusunu belirlemiş olması gerekir.
Not: Yurt dışında yapılan işler için ayrıca Ekonomik Bakanlığı’ndan izin almak gerekmektedir.
Ticari Sicil Kaydı Olmalı mı?
Ticari sicil kaydı olmayan kişiler müteahhit olamazlar. Ticari sicil kaydı bulunmayan kişiler:
- Kendi adlarına müteahhitlik yapamazlar.
- Ticari faaliyetleri bulunmayan dernek ve vakıflar müteahhit olamazlar.
- Tüzel kişilik olarak kurulan dernek ve vakıflar da müteahhit olamazlar.
Not: Yalnızca kooperatiflerin müteahhit olabilmeleri mümkündür.
Mal Sahibi-Müteahhit Sözleşmesinde Bulunması Gereken Maddeler
Mal sahibi müteahhit sözleşmesinde bulunması gereken maddeler şunlardır:
- Tarafların kimlik bilgileri ve adresleri
- Sözleşmenin konusu (yapılacak işin tanımı)
- Sözleşmenin süresi (başlangıç ve bitiş tarihi)
- Sözleşmenin bedeli (toplam fiyat)
- Taksitlendirme planı (ödeme planı)
- KDV oranı (vergilerin kim tarafından ödeneceği)
- Kullanım izinleri (yasal izinlerin kimler tarafından alınacağı)
- Geçici kabul şartları
- Sözleşmenin feshine ilişkin şartlar
- Kusurların giderimi (hasar ve eksikliklerin giderilmesi)
- Geçici kabule ilişkin süreler
- Kesin kabule ilişkin süreler
- Teslim tarihi ve şartları
- Geçici kabul sonrası sorumluluklar
- Tazminat hükümleri (gecikme cezası vb.)
- Projedeki değişiklik hakları
- Sorumlu kişiler (şantiye sorumlusunun kim olduğu)
- Sözleşmeden doğabilecek ihtilafların çözüm yeri (yetkili mahkeme)
- Uygulanacak hukuk (Türkiye Cumhuriyeti Kanunları)
- Sözleşmenin geçerliliği (geçerlilik koşulları)
Not: Bu maddelerin sözleşmede açıkça belirtilmesi önemlidir.