Kira Taahhütname Örneği ve Gereklilikleri

Kira Taahhütname Nedir?

Kira taahhütname, kiracının kiralanan mülkü belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği resmî bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu’na (TBK) göre, kiracı, kiralanan taşınmazın tesliminden sonraki bir tarihte, taşınmazı tahliye edeceğine dair bir taahhütname imzalaması halinde, belirlenen zaman diliminde bu yükümlülüğünü yerine getirmelidir. Bu belge, kiraya verenin haklarını korumak adına son derece önemlidir.

Bir kira taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için bazı belirli şartları taşımak zorundadır. İlk olarak, taahhütname yazılı olmalı ve kiracının kendi iradesiyle imzaladığı bir belge olmalıdır. Taahhütname, kiracının kiralanan mülkü ne zaman tahliye edeceğini açıkça belirtmelidir. Belirtilen tarih net bir şekilde ifade edilmediği takdirde, belgenin geçerliliği riske girebilir.

Ayrıca, kira taahhütnamesinin kiralanan yerin kiracıya tesliminden sonra düzenlenmiş olması gerekmektedir. Kiracı, eğer kira sözleşmesini imzalarken tahliye taahhüdü de vermişse, ileride bu maddeye itiraz etmesi oldukça zor olacaktır. Bu noktada kiracıların dikkatli olması önerilmektedir.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları

Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için, aşağıdaki temel şartların bulunması gereklidir:
1. **Yazılı Olması**: Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olarak hazırlanmalıdır. Aksi takdirde, geçerli kabul edilmez.
2. **Tarafların İmzaları**: Taahhütname, kiracı tarafından imzalanmalıdır. Kiraya veren ya da onun temsilcileri, bu belgeyi imzalayabilir. Ancak kiracı dışında biri tarafından verilen taahhüt geçerli olmaz.
3. **Tahliye Tarihinin Belirtilmesi**: Belirlenen tahliye tarihi, kesin ve net bir şekilde yazılmalıdır. (gün, ay, yıl)

4. **İçerik Koşulları**: Taahhütname, kiracının herhangi bir ihtar veya ihbara gerek kalmaksızın taşınmazı devretme yükümlülüğünü üstlendiğine dair açık beyan içermelidir.

5. **Geçerli Niye Sahip Olması**: Kiracının tahliye taahhüdünü imzalarken iradesinin tam olması gerekmektedir. İradi sakatlık (hile, korkutma vb.) durumlarında, taahhütname geçersiz sayılabilir.

Tahliye Taahhütnamesinin İhtiyacı ve İşlevi

Tahliye taahhütnamesi genel olarak kiralayan ile kiracı arasındaki anlaşmanın sağlamlaştırılmasına yardımcı olur. Bu belge, kiracının mülkü belirlenen tarihte boşaltacağına dair bir güvence sağlamaktadır. Kanuna göre eğer kiracı, belirlenen tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren, tahliye davası açma hakkına sahiptir.

Aynı zamanda bu belge, tarafların haklarının koruma altına alınmasını sağlamaktadır. Gerek tahliye sırasında ihtilaf yaşanması durumunda, gerekse mahkemeye başvurulması halinde, tahliye taahhütnamesi ispat aracı olarak kullanılmaktadır. Böylece her iki tarafın da hakları güvence altına alınmış olur.

Kiracı, taşınmazı boşaltmadığı takdirde kiraya veren, bu belgeye dayanarak icra takibi başlatabilmektedir. Ancak belirtilmesi gereken bir diğer husus, kiracının tahliye yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde, kiraya verenin bu belgeleri bir dayanak olarak kullanması gerekmektedir.

Boş Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Boş tahliye taahhütnamesi, kiracının herhangi bir tarih içermeyen ve üzerinde sadece kiracının imzasının yer aldığı bir belgedir. Bu tür bir belge imzalayan kiracı, ne zaman tahliye edeceğine dair kesin bir tarih belirtmemiş olur. Genellikle kiralama işlemleri sırasında, mülk sahipleri tarafından kiracılara sunulmakta ve imzalanması talep edilmektedir.

Boş tahliye taahhütnamesinin tehlikeleri vardır. Kiracı, tahliye tarihi ve taahhüt tarihi olmadan bu belgenin altına imza attığında, kiraya veren sonradan bu tarihleri doldurup kiracının aleyhine kullanabilir. Bu durum, kiracının hak kaybı yaşamasına neden olabilir. Dolayısıyla, kiracılara boş bir belge imzalamaları tavsiye edilmez.

Kiracı olarak, boş tahliye taahhütnamesi imzalamadan önce dikkatli olmalı ve belgenin içeriklerini iyi anlamalısınız. Eğer böyle bir imza attıysanız, durumu kanıtlamak için var olan yazışmalarınızı, şahitlerinizi kullanarak durumu belgelemeye çalışmalısınız.