Kira Sözleşmesi Feshi Nedir?
Kira sözleşmesi, bir kişi veya kurum tarafından bir taşınmazın kullanılması için diğer bir kişi veya kuruma verilen hukuki bir anlaşmadır. Kira sözleşmesinin feshinin gerçekleşmesi, kiracı ile kiraya veren arasındaki ilişkilerin sona ermesi anlamına gelir. Kiracı, kiralanan yerin sahibi olmayan bir birey olarak, belirli bir süre boyunca kiralanan taşınmazdan faydalanma hakkına sahiptir. Ancak bazı durumlarda, taraflardan biri kira sözleşmesini sona erdirebilir. Bu fesih, bir dizi hukuki kurallar çerçevesinde gerçekleştirilmelidir.
Fesih, kiracı ve kiraya veren açısından çeşitli sebeplerle yapılabilir. Bu sebepler arasında kiracı tarafından sözleşmeye uyulmaması, kira bedelinin ödenmemesi veya kiraya verenin kiralanan mülkü kullanma şartlarının ihlali gibi durumlar yer alabilir. Kira sözleşmesi feshinin nasıl yapılacağına dair düzenlemeler Türk Borçlar Kanunu’nda detaylı olarak açıklanmaktadır. Fesih süreçlerinde dikkat edilmesi gereken en önemli husus, yasal prosedürlere uygun hareket etmektir.
Fesih işlemi, kiracı ve kiraya verenin karşılıklı olarak anlaşması ile olabileceği gibi, bir tarafın diğer tarafa fesih bildirimi yapması ile de gerçekleşebilir. Fesih durumları, belirli süreli ve belirsiz süreli kira sözleşmeleri olarak iki ana grupta sınıflandırılabilir. Her iki durum için de Türk Borçlar Kanunu’nda spesifik düzenlemeler bulunmaktadır.
Belirli Süreli Kira Sözleşmesi Feshi
Belirli süreli kira sözleşmeleri, taraflar arasındaki anlaşmada belirli bir süre için geçerli olan sözleşmelerdir. Bu tür sözleşmelerin feshi, sözleşme bitmeden yapılması gerekiyorsa, tarafların önceden belirlediği süreler içerisinde gerçekleşmelidir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiracı sürenin dolmasını beklemek zorundadır. Ancak taraflar arasında karşılıklı bir anlaşma ile ya da yasal sebeplerle fesih işlemi yapılabilmektedir.
Ayrıca, kiracı belirli süreli kira sözleşmesini feshederken, kira süresi bitiminden en az 15 gün önce kiraya verenine haber vermelidir. Bu bildirim, yasal olan sürelerin geçerliliği açısından büyük önem taşır. Taraflar arasındaki anlaşmazlıkların önüne geçilmesi için bu bildirim de yazılı olarak yapılmalıdır.
Belirli süreli kira sözleşmeleri için fesih bildirimi oluşturulurken, sözleşmenin başlangıç tarihi ve bitiş tarihi gibi detayların da yer alması gerekmektedir. Eğer kiracı bu süreye uymazsa, fesih bildirimi bir sonraki kira dönemi için geçerli olur.
Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi Feshi
Belirsiz süreli kira sözleşmeleri, taraflar arasında belirli bir süre öngörülmeden yapılan kira sözleşmeleridir. Bu sözleşmeler, kiracı veya kiraya veren tarafından feshedilebilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, belirsiz süreli sözleşmelerde taraflardan her biri, yasal fesih dönemlerine uyarak bu sözleşmeyi sona erdirebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmesinin feshinde, kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesinden en az 3 ay önce kiraya verene bildirim yapmalıdır. Kiraya veren ise, eğer sözleşmede belirlenmiş başka bir süre yoksa, en az 6 aylık kira döneminin sonu için, 3 aylık fesih bildirim süresine uyarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
Ayrıca, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiracı ve kiraya veren, genel sebeplerle fesih talep edebilir. Sözleşmeye aykırılık durumları, ödenmeyen kira bedeli veya kiracının kiralanan taşınmazda herhangi bir yıkıma yol açması gibi sebepler bu duruma örnek olarak gösterilebilir.
Kira Sözleşmesi Feshi Süresi
Kira sözleşmesi feshinin süresi, sözleşmenin türüne göre değişiklik göstermektedir. Belirli süreli ve belirsiz süreli sözleşmeler için farklı bildirim süreleri uygulandığını unutmamak gerekir. Belirli süreli kira sözleşmeleri için, kiracı sürenin dolmasından en az 15 gün önce kiraya verene bildirimde bulunmalıdır. Kiraya veren için ise, sözleşme süresinin bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunulması gerekmektedir.
Belirsiz süreli kira sözleşmeleri açısından, kiracı yerel adete göre en az 3 ay önceden bildirimde bulunmak zorundadır. Kiraya veren için ise, sözleşmenin başından itibaren 10 yılın dolması durumunda, sürenin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya bildirim yapılmalıdır. Bu şekilde, taraflar arasında olası uyuşmazlıkların önüne geçilmiş olunur.
Sürelerin düzgün bir şekilde takip edilmesi ve bildirimlerin yapılması, ileride çıkabilecek hukuki sorunların önüne geçmek için kritik önem taşımaktadır. Taraflar arasında yapılan her türlü yazılı iletişim, iki tarafın da haklarını güvence altına alır.
Kira Sözleşmesi Fesih Örneği
Kira sözleşmesi feshi sürecinde kullanılabilecek bir örnek belge, taraflar arasındaki anlaşmayı yazılı hale getirmek için önemlidir. Aşağıda, örnek bir kira sözleşmesi fesih protokolü bulunmaktadır:
Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü
- Kirayan: [Kiraya Veren Adı]
- Kiracı: [Kiracı Adı]
- Kiralayan Yer (Adres): [Kiralayan Adres]
- Kira Süresi: [Başlangıç ve Bitiş Tarihleri]
- Fesih Tarihi: [Fesih Tarihi]
- Tahliye Tarihi: [Tahliye Tarihi]
- Anahtar Teslim Tarihi: [Anahtar Teslim Tarihi]
- İmzalanma Tarihi: [İmzalanma Tarihi]
Yukarıda bilgileri yer alan taraflar arasında [Başlangıç Tarihi] ile [Bitiş Tarihleri] tarihleri arasında bir kira sözleşmesi kurulmuş olup işbu kira sözleşmesi kapsamında koşulları yazılı taşınmaz yukarıda kimliği yazılı kiracı tarafından kullanılmıştır. Taraflar arasında yapılmış olan kira sözleşmesi feshedilmiş olup yukarıda yazılı tarihler çerçevesinde tahliye ve anahtar teslimi gerçekleştirilecektir.
Taraflar arasında herhangi bir alacak veya borç ilişkisi bulunmamaktadır ve taraflar birbirini ibra etmiştir. Anlaşma sözleşmesinin taraflarınca okunarak ilgili yerler imzalanmıştır.
[İmza Alanı]
Sonuç
Kira sözleşmesinin feshinin, her iki taraf için de önemli hukuki sonuçları bulunmaktadır. Bu nedenle, kira sözleşmesinin feshine yönelik süreçlerin dikkatlice yürütülmesi gerekmektedir. Hem kiracıların hem de kiraya verenlerin kendilerini korumak amacıyla, yasalar ve sözleşmeler doğrultusunda hareket etmesi son derece önemlidir.
Fesih sürecinin sonunda, taraflar arasında herhangi bir vekalet ya da uyuşmazlık kalmaması adına, fesih protokolünün imzalanması gereklidir. Bu tür belgeler, ileride çıkabilecek olası hukuki sorunlara karşı, tarafların haklarını koruma açısından önemli bir rol oynamaktadır.
Herhangi bir sorunla karşılaşmamak için, kira sözleşmesi fesih süreçlerinde hukuki danışmanlık almak faydalı olabilir. Böylece, sürecin başından itibaren doğru adımlar atılmış olunur ve tarafların menfaatleri korunmuş olur.