Kira Artışı İhtarname Nedir?
Kira artışı ihtarname, kiracıların kira sözleşmesinin sona ermesi veya güncellenmesi durumunda yapılan resmi yazışmalardır. Bu ihtarname, kiracının mevcut kira bedelinin artırılması gerektiğini belirtmek ve gerektiğinde hukuki süreç başlatılabilmesi için bir delil sunmak amacıyla hazırlanır. Ülkemizde, özellikle 5 yılı dolduran kiracılara karşı ev sahipleri tarafından bu ihtarnamenin gönderilmesi oldukça yaygındır.
İhtarnamenin içeriği, kiracının mevcut durumu, kira sözleşmesinin tarihi ve yeni istenen kira bedeli gibi bilgileri içermelidir. Kira artışı ihtarnamesi, yalnızca kiracıya değil, ileride olası uyuşmazlıkların yaşanması durumunda mahkemeye de sunulabilecek önemli bir belge niteliği taşır.
Kira artışı ihtarname örneği, kira bedelinin artırılması gerektiğini, aksi takdirde kiracıya karşı kira tespit davası açılacağı konusunda bir uyarıda bulur. Bu nedenle, bu sürecin doğru bir şekilde yürütülmesi oldukça önemlidir. Kira artışı ihtarname örneği, gelecekteki hukuki süreçler için bağlayıcı bir belge olur ve herhangi bir uyuşmazlık durumunda delil olarak kullanılabilir.
Kira Artışı İhtarname Örneği Nasıl Hazırlanır?
Kira artışı ihtarname örneği hazırlarken dikkat edilmesi gereken bazı unsurlar bulunmaktadır. Aşağıdaki gibi temel başlıkları içermelidir:
- İhtar Edilenin Bilgileri: İhtarnamenin gönderileceği kiracının adı, soyadı, kimlik numarası ve adresi açıkça belirtilmelidir.
- İhtarı Gönderenin Bilgileri: Ev sahibinin veya ev sahibinin vekilinin adı, soyadı, kimlik numarası ve adresi detaylı bir şekilde yazılmalıdır.
- Konu: İhtarnamenin konusunu belirten kısa bir ifade yeterlidir. Örneğin; “Kira bedelinde artış yapılması” gibi.
- Açıklamalar: Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, mevcut kira bedeli ve yeni kira bedelinin hangi sebeplerle talep edildiği açıklanmalıdır. Ayrıca, kiracıya 5 yılı tamamladığı hatırlatılmalıdır.
Örnek bir ihtarname taslağı aşağıdaki gibidir:
İHTARNAME İHTAR EDEN: [Ev sahibinin adı, soyadı ve adresi] VEKİLİ: [Vekilin adı, soyadı, sicil numarası ve adresi] MUHATAP: [Kiracının adı, soyadı, kimlik numarası ve adresi] KONU: [Kira artışı yapılacağına dair kısa bir ifade] AÇIKLAMALAR: [Belirtilen bilgileri yazın]
Yukarıda belirtilen noktalar doğrultusunda ihtarnamenin hazırlanması, süreç içerisinde önemli bir rol oynar. Ayrıca, bu ihtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi, ileride oluşabilecek hukuki sorunlarda elinizi güçlendirebilir.
Kira Artışı İhtarname Gönderimi ve Noter Masrafları
Kira artışı ihtarnamesinin noter aracılığıyla gönderilmesi, tebligatın resmi ve geçerli olmasını sağlar. 2023 yılı için noter masrafları ortalama 700 TL civarındadır. Ancak bu maliyet, ihtarnamenin kaç sayfa olduğuna, kaç kiracıya gönderileceğine ve diğer değişkenlere göre değişiklik gösterebilir.
Noter masraflarının yanı sıra, ihtarnamenin geçerli bir şekilde hazırlanması için harcanacak zaman ve çaba da göz önünde bulundurulmalıdır. Ev sahipleri, bu süreçte profesyonel bir hukuk danışmanından yardım almak isteyebilir. Uzman bir avukat, ihtarnamenin doğru bir şekilde yazılmasını ve gönderilmesini sağlar ve sürecin hukuki boyutlarıyla ilgili yol gösterir.
Ayrıca, kiracıların ihtiyaç duyulan süre zarfında ihtarnamenin tüm detaylarını anladığından ve gerekli yanıtları verdiklerinden emin olmaları önemlidir. Kiracı, ihtarnamenin kendisine ulaştığını kanıtlayan bir tebligat almalıdır.
Kiracı İhtarnameyi Teslim Almazsa Ne Olur?
Kiracı, kendisine gönderilen kira artışı ihtarnamesini teslim almazsa ne olacağı merak edilen bir diğer noktadır. Eğer kiracı ihtarnamesini kabul etmezse, tebliğ memuru durumu yerel muhtara ya da ihtiyar heyeti üyelerinden birine yahut zabıtaya teslim edebilir. Bu durumda, ihtarnamenin kiracının kaldığı evin kapısına yapıştırılması gerekmektedir.
Kira artışı ihtarnamesinin kapıya yapıştırılması sonrasında, belirtilen tarih itibari ile ihtarnamenin kiracıya tebliğ edilmiş kabul edilir. Tebliğ tarihini belirlemek, kiracının sorumluluklarını ve ev sahibinin haklarını etkileyen önemli bir durumdur. Kiracı, evi terk etme veya yeni kira bedelini kabul etme gibi durumlarla karşı karşıya kalabilir.
Bu noktada dikkat edilmesi gereken bir diğer husus da, kiracı aleyhine açılacak olan kira tespit davasının usulüne uygun yürütülmesidir. Aksi takdirde, ihtarnamede belirtilen artış talebi geçersiz sayılabilir. Dolayısıyla her iki tarafın da, süreci iyi anlayarak hukuki mevzuatına uygun hareket etmeleri gerekmektedir.
Kira Artışı İhtarname Örneği ile İlgili Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira artışı ihtarname örneği oluşturulurken dikkat edilmesi gereken ilk nokta, ihtarnamenin yeni kira döneminin başlangıcına 30 gün kala gönderilmesidir. Aksi takdirde, sözleşmede kira artışı ile ilgili bir madde yoksa, yeni talepler bir sonraki kira dönemi için geçerli olmayabilir.
İhtarnamenin yasal olarak gönderilmesi için, mutlaka yazılı bir belge halinde düzenlenmesi gerekmektedir. Aksi takdirde, sözleşmeye dair herhangi bir geçerlilik iddia edilemez. İhtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi, ileride doğabilecek sorunlar açısından önemli bir yedektir.
Son olarak, dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli nokta ise, Yargıtay kararlarıdır. Özellikle kira sözleşmesinde artışla ilgili herhangi bir madde bulunmaması durumunda ihtarnamenin geçerliliği oldukça kritik bir hal alabilir. Örneğin, Yargıtay için yapılan bir değerlendirmede, “Kira sözleşmesinde artış şartı bulunmadığına ve süresinde gönderilmiş ihtarname veya açılmış dava da bulunmadığına göre kira bedelinin tespitine karar verilemeyeceği” belirtilmiştir.
Sonuç
Kira artışı ihtarname örneği, dikkatli hazırlanması gereken bir belgedir. İhtarnamenin içeriği ve gönderim şekli, kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişkilerde önemli rol oynar. Kira artışının hukuka uygun bir şekilde yapılabilmesi için ihtarnamenin doğru bir biçimde düzenlenmesi gereklidir. Ayrıca, sürecin etkili bir şekilde yürütülebilmesi adına hukuki danışmanlık alabilirsiniz.
Bu konuda daha fazla bilgi ve yardım almak amacıyla uzman bir gayrimenkul avukatına danışmak, haklarınızı korumanız açısından faydalı olacaktır. Her iki taraf için de adil ve yasal bir süreç yürütmek, anlaşmazlıkların önüne geçmek adına önem taşır.
Son olarak, kiracılar ve ev sahipleri, hak ve yükümlülüklerini bilerek hareket etmelidir. Kira artışı hukuku ve ihbarnamesinin lavaboyla geçen süreç içerisinde dikkat edilmesi gereken unsurlardır ve bu konu hakkında gerekli bilgilere ulaşmak tüm taraflar için önemlidir.