KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ
TARİH: 00/00/0000
SÜRE: Bina inşaatının süresi, ruhsat tarihinden itibaren 18 (onsekiz) aydır. 18 (onsekiz) ayın bitiminde inşaat tamamlanmış ve kat mülkiyeti tesis edilmiş ise katlar, bu sözleşme hükümlerine uygun olarak iş sahiplerine teslim edilecektir. Ancak, Bu süre zarfında iş sahibi tarafından inşaatın durdurulması halinde, inşaatın durduğu süre kadar sözleşme süresinden indirim yapılır. İş sahibi tarafından ek süre talep edilmesi halinde, sözleşme süresinde uzatma yapılacaktır.
İŞ SAHİBİ: __________ T.C. Kimlik No: __________
YETKİLİ TEMSİLCİ: __________ T.C. Kimlik No: __________
İNŞAAT İŞLERİNİ YAPACAK KİŞİ: __________ T.C. Kimlik No: __________
KONUT ADRESİ: __________
KONUTUN NİTELİĞİ: Konut olarak kat karşılığı yapılacak olan bina, 5 (beş) kattan fazla olmamak şartıyla daire sayısı iş sahibi ile iş müteahhidi arasında ayrı bir protokol düzenlenmek suretiyle kararlaştırılacaktır.
KAT KARŞILIĞI BEDELİ: İş müteahhitleri tarafından, inşa edilecek konutların toplam değerinin % 30 (yüzde otuz)’una tekabül eden katı, iş sahipleri adına kat irtifakı tapusu tesis edilecektir. İş müteahhitleri, inşa edilecek konutların toplam değerinin % 70 (yüzde yetmiş)’ine tekabül eden katı, karşılık olarak alacaklardır.
DÖVİZ CİNSİNDEN KAT KARŞILIĞI BEDELİ: İş müteahhitleri, inşa edilecek konutların toplam değerinin % 30 (yüzde otuz)’una tekabül eden katı, iş sahipleri adına kat irtifakı tapusu tesis edilinceye kadar iş sahipleri tarafından müteahhitler hesabına bankaya depo edilecek olan döviz cinsinden kat karşılığı bedeli üzerinden hesaplanacak olan bedeli üzerinden müteahhitler adına kat irtifakı tapusu tesis ettirecektir. İş sahipleri, bu bedelin hesaplanmasında __________ bankası __________ şubesinin ilgili döviz cinsindeki iş günü sonu alış kuru üzerinden hesap yapmayı kabul ederler.
TAKSİT VE TEMERRÜT FAİZİ: Kat karşılığı bedelinin kalan kısmı, iş müteahhitlerinin isteyeceği taksitle ve taksit tarihinden itibaren yasal temerrüt faizi üzerinden ödenecektir.
TAKSİT SÜRESİNDE BANKA DEPOZİT FAİZİ: Kat karşılığı bedelinin kalan kısmı, taksit süresince iş müteahhitleri tarafından inşa edilecek konutların toplam değerinin % 70 (yüzde yetmiş)’ine tekabül eden katı için tesis edilecek ipotek karşılığı alınacak krediden tahsil edilen banka depozit faizi üzerinden hesaplanarak iş sahiplerine fatura edilecektir.
KAT MÜLKİYETİ TESİSİ: İş sahipleri tarafından ödenmesi gereken kat karşılığı bedeli ve diğer giderlerin tamamı ödendiğinde, kat irtifakı tesis edilerek konutların tapuları iş sahiplerine devredilecektir.
KAT İRTİFAKINA DEPOZİTO: Kat irtifakı tesis edilinceye kadar iş sahipleri tarafından sözleşme tarihinden itibaren her yıl için, konutların toplam değerinin % 30 (yüzde otuz)’una tekabül eden kat karşılığı bedelinin her yıl sonu itibariyle hesaplanacak olan iş günü sonu % 70 (yüzde yetmiş)’ine tekabül eden kat karşılığı bedelinin her yıl sonu itibariyle hesaplanacak olan banka depozit faizi üzerinden hesaplanarak iş müteahhitlerinin göstereceği bankaya bloke ettirilecektir. İş sahipleri tarafından depo edilen bu tutar her yıl sonunda tekrar hesaplanarak fazla veya eksik olan kısım bir sonraki yıl için yeniden bloke ettirilecektir.
KAT İRTİFAKINA DEPOZİTO İÇİN TEMERRÜT FAİZİ: Kat irtifakı tesis edilinceye kadar iş sahipleri tarafından her yıl için depo ettirilecek olan bu tutarın süresinde depo ettirilmemesi halinde iş müteahhitlerinin uğrayacağı zararlar tazmin edilir. Bu zararlar temerrüt faizi ile birlikte iş sahiplerinden tahsil edilir.
FAZLA HARCAMA VE EK GİDERLERİN ÖDENMESİ: İş müteahhitleri tarafından inşa edilecek konutların toplam değerinin % 70 (yüzde yetmiş)’ine tekabül eden kat için yapılan harcama ve ek giderlerin tamamı, iş sahiplerinin onayı alınmadan yapılamaz. Ancak zorunlu hallerde yapılacak harcamalar ve ek giderler hemen yapılır ve iş sahiplerine daha sonra fatura edilir. Bu harcama ve giderler, inşa edilecek konutların toplam değerinin % 70 (yüzde yetmiş)’ine tekabül eden kat için yapılan harcamalar ve ek giderler olarak kabul edilir ve bunların ödenmesi için geçerli olan usul ve esaslara göre ödeme yapılır.
TEK TARAFLI SÖZLEŞME İPTAL HAKKI: İş sahibi veya iş müteahhiti tarafından sözleşmenin tek taraflı olarak feshi halinde, diğer taraf uğradığı zararları talep edebilir. Ancak bu zararlar, sözleşme tarihinden itibaren yapılmış harcamalar ve ek giderlerden indirim yapıldıktan sonra ortaya çıkan zararlardır.
ANLAŞMAZLIK HALİNDE USUL: Bu sözleşme ile ilgili anlaşmazlıkların çözümünde __________ Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
SÖZLEŞME YÜRÜRLÜĞÜ: Sözleşmenin yürürlüğe girmesi için imzaların atılması yeterlidir.
KONUTUN KULLANIMI VE SATIŞI İZNİ: İş müteahhitleri tarafından inşa edilecek konutlar tamamlanıp dairelerin tapuları devredilinceye kadar konutlarda kullanılacak olan eşya ve malzemeler ile birlikte binaların kullanımı ve satışı konusunda sözleşmenin ilgili hükümleri uygulanacaktır.
SÖZLEŞME KOPYASI: Bu sözleşmenin bir örneği her iki tarafça imzalanarak birer kopyası taraflara verilmiştir.
TARAFLAR ADINA İMZA
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE BULUNMASI GEREKEN HUSUSLAR
A – TARAFLARIN TANIMLANMASI
1. İş Sahibi Taraf
- Adı Soyadı veya Unvanı
- T.C. Kimlik Numarası / Vergi Kimlik Numarası
- Meslek veya Sanatı
- Mukim Olduğu Yer
- Adresi
2. Müteahhit Taraf
- Müteahhidin adı veya unvanı,
- T.C. Kimlik Numarası / Vergi Kimlik Numarası,
- Mukim olduğu yer ve adresi
B – KONUT ADRESİ VE NİTELİĞİ
- Konutun adresi,
- Nitelikleri (daire sayısı, kat sayısı, yüzölçümü vs.)
C – SÜRE
- Sözleşmenin geçerli olduğu süre
- Bina inşaatının süresi (genellikle ruhsat tarihinden itibaren belirtilen süre)
- Bina inşaatının süresinin uzatılması durumunda şartları (zaman aşımı, ek süre vb.)
D – KAT KARŞILIĞI BEDELİNİN BELİRLENMESİ VE HESAPLANMASI
- Konutların toplam değerinin %30’una tekabül eden katın karşılığı olarak iş sahibi tarafından tesis edilecek kat irtifakı tapusu veya döviz cinsinden hesaplanacak bedel.
- Kalan kısım için ödeme şekli (taksitler halinde ödeme)
- Taksitlendirme ve faiz oranı (temerrüt faizi veya banka depoziti faizi)
- Döviz cinsinden hesaplama yöntemleri
- Ayrıca eklenebilecek diğer ödeme şartları (gider payı, aidat vb.)
E – TAPU TESLİM ŞARTLARI
- Kalan kısım ve diğer giderlerin ödenmesi durumunda tapunun teslim şekli (kat irtifakı tesisi)
- Kredi kullanımı durumunda ipotek işlemleri ve şartları
F – ANLAŞMAZLIK DURUMU
- Anlaşmazlık durumunda hangi mahkemelerin yetkili olduğu belirtilmeli