Eser Sözleşmesi Nedir?
Eser sözleşmesi, biri (yüklenici) tarafından bir eser meydana getirilmesi karşılığında diğer tarafın (iş sahibi) belirli bir bedeli ödemeyi taahhüt ettiği bir sözleşme türüdür. Bu sözleşme, özellikle inşaat, mimarlık, sanat gibi çeşitli alanlarda sıkça kullanılır. Yüklenici, işin niteliğine göre eserini tamamlamakla yükümlüdür ve iş sahibi de bu eser için ödeme yapmakla yükümlüdür. Eser sözleşmesinin hukuki temelleri Türk Borçlar Kanunu’nun 470. maddesinde düzenlenmiştir.
Eser sözleşmesi iki ana kısımdan oluşur: sözleşmede tarafların yükümlülükleri ve işin tamamlanması ile ilgili detaylar. Bir eser sözleşmesinin öncelikli amacı, tarafların haklarını korumak ve işlerin zamanında yaptırılmasını sağlamaktır. Eser sözleşmesinin geçerli olması için her iki tarafın da rızası gerekmektedir. Ayrıca, yapı itibariyle belirli unsurlar içermelidir.
Yüklenici, işin gerçekleşmesi için gerekli tüm ham madde ve iş gücünü temin etmekle yükümlüdür. İş sahibi ise, yüklenicinin ortaya koyacağı eseri kabul edip bedelini ödemekle sorumludur. Bu bağlamda, zamanında ödeme yapılması, yüklenici için önemli bir konudur. Ayrıca, mülkiyet devri, eser tamamlanınca gerçekleşir ve iş sahibi, eserin mülkiyetini teslim alır.
Eser Sözleşmesi Örneği
Aşağıda yer alan eser sözleşmesi örneği, genel bir kullanım için tasarlanmış bir taslaktır. Kişisel ve özel durumunuza göre düzenlemeniz önemlidir. İşte bir eser sözleşmesi örneği:
ESER SÖZLEŞMESİ
İhale eden: “……..” adresinde mukim “……..” ile; Yüklenici “……..” adresinde mukim “……”dir.
Mülkiyeti İhale Eden’e ait “……….” adresindeki üretim tesisinin (Fabrika) 2. katında bulunan odalar ve toplantı salonunun tavan alçıpanlarının yapımı ve boyanması işini kapsamaktadır. Ayrıca, duvar kırma ve boyama işi de sözleşmenin konusudur.
Alçıpan işinin m² birim fiyatı “…..” TL, duvar kırma ve boyama işinin m² birim fiyatı “…..” TL’dir.
Yüklenici, işbu sözleşme kapsamındaki işleri tamamıyla lüks sınıf malzeme ve 1. sınıf işçilikle yerine getirmeyi taahhüt etmektedir. Malzemenin lüks sınıf olmaması veya işçiliğin 1. sınıf olmaması durumunda İhale Eden işi kabul etmeme hakkına sahiptir.
Yüklenici, taahhüt ettiği işi sözleşmenin düzenlenmesinden itibaren “…..” gün içinde tamamlamayı taahhüt eder. Gecikilen her gün için işin toplam bedelinin %2’si kadar gecikme tazminatı uygulanır. Sözleşme bedeli, işin İhale Eden tarafından kabulüne dair tutanak tanzim ve imza tarihinden bir hafta sonra ödenir.
Yüklenici, işbu sözleşme kapsamındaki işleri kendi işçileri ve malzemesi ile gerçekleştirecektir. İşçilerin nitelikleri, seçimi, sigortalanması, çalışma programı, saatleri, işin tarzı ve işçi sağlığı ile iş güvenliği tedbirleri tamamen Yüklenici tarafından belirlenecek ve uygulanacaktır. Bu konularda İhale Eden’in herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır.
İşbu sözleşme kapsamında yapılmakta olan işin (eserin) imali sırasında meydana gelebilecek her türlü iş kazalarından doğan hukuki ve cezai sorumluluk tamamı ile yükleniciye aittir. Zira Sözleşmeye konu iş hiçbir şekilde İhale Eden’in kendi ihtisası ve devamlı yaptığı iş olmaması nedeni ile oluşabilecek kazaları ve alınabilecek tedbirleri tamamı yüklenici tarafından alınır ve uygulanır.
(Yukarıdaki maddelerde yer alan bilgileri kişi kendi durum ve koşullarına göre doldurmalıdır. Yukarıda kişinin kendi özel durumuna ilişkin yer almayan husus mevcut ise özel olarak o konu ile ilgili bir madde eklenmelidir.)
Bu sözleşmenin uygulanmasından doğan ihtilaflarda ………… mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir. Ayrıca, sözleşme ile ilgili her türlü tebligat, tarafların adreslerine yapılacaktır.
Sözleşmede mevcut olmayan ve taraflar arasında ihtilafa düşülen konularda 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu “Eser Sözleşmesi” hükümleri, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair madde ve kanunlar geçerli olacaktır.
9 (dokuz) maddeden ibaret işbu sözleşme taraflarca …/…/….. tarihinde iki sahife ve iki suret olarak tanzim ve imza edilmiştir.(…/…/….)
IHALE EDEN İSİM-SOYİSİM İMZA YÜKLENİCİ İSİM-SOYİSİM İMZA
Eser Sözleşmesi Yazarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Eser sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken birçok detay bulunmaktadır. Her olayın kendi özgü koşullarına göre özel bir sözleşme hazırlanması elzemdir. İlk önce, yetkili ve görevli mahkeme doğru tespit edilmelidir. Bu, ileride oluşabilecek ihtilaflarda sözleşmenin geçerliliği açısından kritik bir unsurdur.
Sözleşmede her kanuni gerekliliğin bulunması zorunludur. Zorunlu unsurların içermemesi durumunda, herhangi bir yasal ihtilaf halinde hak kaybı yaşanabilir. Her iddianın dayandığı ispat araçları mutlaka belirtilmelidir. Bu, taraflar arasındaki anlaşmazlıkların çözümünde büyük önem taşımaktadır.
Netice-i talep bölümünde, talep edilecek hususlar açık ve net bir şekilde yer almalıdır. Ayrıca, sözleşme hazırlanırken dava açma süreci ve bu süreçte dikkat edilmesi gereken hukuksal süreler de göz önünde bulundurulmalıdır. Dava açmadan önce arabuluculuk şartı var ise, bu aşamaya başvurulması esas gerekliliklerdendir.
Dava açarken gerekli harç ve gider avanslarının ödenmesi gerektiğini unutmamak önemlidir. İlgili belgeler eksiksiz bir şekilde hazırlanmalı ve zamanında hukuki mercilere iletilmelidir. Dikkate alınması gereken tüm bu unsurları yerine getirmek, sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından kritik bir rol oynamaktadır.
Sonuç
Özetlemek gerekirse, eser sözleşmesi örneği hazırlanırken dikkat edilmesi gereken birçok önemli nokta bulunmaktadır. Bu noktaların eksiklikleri, zaman kaybı ve gereksiz masraflarla sonuçlanabilir. Bu nedenle, eser sözleşmeleri hazırlanırken, alanında uzman bir avukattan yardım almak daima faydalı bir yaklaşım olacaktır. Uzman bir avukat, sözleşmenin hukuki geçerliliğini artırabilir ve olası hukuki süreçlerde rehberlik sağlayabilir.
Hukuki belgelerin hazırlanması, hem işin sahipleri hem de yükleniciler açısından büyük bir sorumluluk taşır. Tarafların hangi koşullarda ve ne şekilde hareket edeceklerini belirlemek, sözleşmenin doğru şekilde düzenlenmesiyle mümkündür. Dolayısıyla, profesyonel bir destek almak, sorunların daha baştan önüne geçilmesine yardımcı olabilir.
Sonuç olarak, eser sözleşmesinin hazırlanması, titizlikle yapılması gereken bir süreçtir. Tüm tarafların haklarının korunduğu, adil bir sözleşmenin düzenlenmesi, uzun vadede tüm tarafların yararına olacaktır.