Giriş
Tahliye taahhütname, kiralanan taşınmazın belirli bir tarihte kiracı tarafından boşaltılacağını yazılı olarak taahhüt eden bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi, kiracının kiralanan mülkü belirli bir tarihte boşaltmayı kabul etmesi halinde, kiraya verenin bu taahhüte dayanarak icra takibi başlatabileceğini belirtir. Bu nedenle, taraflara hukuki bir güvence sağlayan tahliye taahhütnamesinin nasıl düzenlenmesi gerektiği ve dayanak noktalarının bilinmesi son derece önemlidir.
Bu makalede, tahliye taahhüt belgesinin içeriği, geçerlilik şartları ve örnekleri üzerinde duracağız. Kiracının tahliye sürecinin zorunlu kıldığı belgelere dair karşılaşılan sorunları da ayrıntılı şekilde inceleyeceğiz. Böylece, hem kiracı hem de kiraya verenlerin, yasaların sağladığı haklar ve yükümlülükler hakkında bilgi sahibi olmaları sağlanacaktır.
Küçük bir hata bile, ileride büyük problemler ortaya çıkarabilir. Bu yüzden, tahliye taahhüt belgesinin düzenlenmesi sırasında dikkat edilmesi gereken unsurların iyi anlaşılması gerektiğini vurgulamak önemlidir.
1. Tahliye Taahhütnamesinin İlgili Düzenlemeleri
Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi ve devamı, konut ve işyeri kiralarındaki sözleşme sonlandırma sebeplerini düzenler. 6100 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 338. maddesi de, kiracının hangi koşullarda kiralanan mülkü tahliye etmesi gerektiğine dair bilgi verir. Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı taahhüt ettiğinde, kiraya veren bu taahhüte dayalı olarak icra takibi yapabilir. Ancak, tahliye taahhüdünün geçerliliği için bazı unsurların karşılanması gerekmektedir.
Kiracı tahliye taahhüdü, yazılı biçimde düzenlenmelidir. Sözlü taahhütlerle kiracının tahliyesi talep edilemez. Böylece, hukuki belirsizlikler ortadan kaldırılmış olur. Bu durum, tarafların haklarını güvence altına alırken, aynı zamanda olası anlaşmazlıkların da önüne geçer.
Tahliye taahhütnamesinin diğer bir zorunlu şartı ise, tahliye tarihinin belirlenmiş olmasıdır. Kanun, kiracının kiralananı hangi tarihte boşaltacağını açıkça belirtmesini zorunlu kılmaktadır. Ayrıca, tahliye taahhüdü, kiralananın teslim alınmasından sonra verilmiş olmalıdır. Bu dahi önemli bir ayrıntıdır, zira önceden verilen taahhütler hukuken geçerli sayılmamaktadır.
2. Tahliye Taahhütnamesinin Geçerliliği için Gerekli Şartlar
Tahliye taahhüdünün geçerliliği için aşağıda sıralanan şartların sağlanması gerekmektedir:
- Yazılı Olması: Tahliye taahhüdü mutlaka yazılı olmalıdır. Sadece sözlü taahhütle hareket etmek yasal geçerlilik oluşturmaz.
- Tahliye Tarihini Belirtme: Taahhüt edilen tarihin net olarak belirtilmiş olması, sorumlulukların yerine getirilmesi açısından önemli bir unsurdur.
- Teslimat Sonrası Düzenlenmesi: Taahhüt, kiralananın kiracıya teslim edilmesinden sonra verilmelidir.
- Kiracıya Ait Olması: Tahliye taahhüdü yalnızca kiracı veya onun yetkili temsilcisi tarafından verilmelidir. Aile bireyleri veya yakınları tarafından verilmiş olan beyannameler geçerli kabul edilmez.
- Özgür İrade ile Verilmesi: Kiracı, taahhütnameyi herhangi bir baskı, tehdit veya korku altında vermediğini beyan etmelidir.
Tahliye taahhüdü ile ilgili yukarıda belirtilen unsurların eksik olması durumunda, kiracı tahliyesini gerçekleştirmek son derece güçleşecektir. Bu yüzden, kiraya verenin sadece hazır bir belge doldurmak yerine, yukarıdaki şartları net bir biçimde yerine getirmesi önerilir.
3. Tahliye Taahhüdü Örneği
Tahliye taahhütname örneği, kiracıların ve kiraya verenlerin hukuki süreçte dikkat etmesi gereken detayları içermektedir. Aşağıda, pratik bir örnek verilmiştir:
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Tahliye edilecek taşınmazın Adresi: [Adres bilgisi]
Mülk Sahibi: [Mük sahibinin adı]
Tahliye Tarihi: [tarih]
Halen kiracısı olarak oturmakta olduğum yukarıda açık adresi ve mülk sahibinin adı soyadı yazılı bulunan taşınmazı, herhangi bir ihtar ve ihbara… teslim edeceğimi taahhüt ederim. Aksi takdirde mülk sahibinin yasal yollarla tahliyemi gerçekleştirebileceğini kabul ederim.
Taahhüt Eden: [Kiracının adı]
İmza:
Özellikle kiracı ve kiraya verenin imzası ile birlikte geçerli bir tarih aralığı olmasına dikkat edilmelidir. Boş bırakılan alanlar sonradan doldurulduklarında, kiracının bu duruma itiraz etme hakkını kaybetmesine neden olabilir.
4. Tahliye Süreci ile İlgili Anlaşmazlıklar
Tahliye taahhüdü belgesinin düzenlenmesi sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli husus, tarafların bu belgenin içeriğinde anlaştıklarını belirlemesidir. Ancak bazen, kiracının tahliye taahhüdüne itiraz etmesi durumları yaşanabilir. Bu durumda, mahkemelerde birçok çözüm yolunun devreye girmesi gerekmektedir. Örneğin, tahliye taahhüdünün geçersiz olduğu iddia edilebilir. Eğer kiracının tahliye taahhüdü kaldırılmak isteniyorsa, bunun için de mahkemeye başvurulması gerekir.
Kiraya veren, elinde tahliye taahhüdü bulunsa bile kiracının çeşitli bahanelerle tahliye sürecini ertlemeye çalışması sıkça görülen bir durumdur. Bu durumda kiraya veren, ilgili mahkemeye yürütme talebinde bulunarak itirazları zorla yanıtlamak zorunda kalabilir.
Böyle bir durumun önüne geçmek için, tahliye taahhüdünün sorgulama sürecinde kiraya verenin hukuki destek alması önerilmektedir. Gerekli belgeler toplanmalı ve durumu mahkemeye taşımak için hazırlık yapılmalıdır. İleriye dönük sorun yaşamamak adına, tahliye süreci kaliteli bir biçimde yönetilmelidir.
Sonuç
Tahliye taahhüdü, kiracı ile kiraya veren arasında çıkarların korunması adına önemli bir hukuki belgedir. Tarafların bireysel sorumlulukları üzerinde durulması, gelecekte herhangi bir hukuki sorun yaşanmasını engelleyebilir.
Uygun örneklerin kullanılması, doğru taahhüt belgesinin doldurulması, yasal sürecin sağlıklı ilerlemesi için kritik bir rol oynamaktadır. Yeterli bilgi birikimi ve doğru yönlendirmeyle, tahliye süreci daha sağlıklı bir zeminde ilerleyebilir.
Bu kapsamda, tarafların uzman bir hukuk danışmanıyla birlikte hareket etmesi önerilmektedir. Kiralayan ve kiracı ilişkileri, profesyonel bir bakış açısıyla yürütülmeli ve her iki tarafın da hakları güvence altına alınmalıdır.