Apartman Yönetim Planı (Örnek) – Word ve PDF İndir

Yönetim planı; yöneticinin, yönetici olabilmesi için uyması gereken kuralların, şartların ve kriterlerin belirlendiği dokümandır. Bu planın oluşturulmasındaki temel amaç, apartmanda var olabilecek uyuşmazlıkların hukuki çerçevede ve apartman sakinlerinin ortak iradesi doğrultusunda önlenmesidir.

Yönetim planı ile apartmanda kurulması hedeflenen sistemin nasıl işleyeceği, hangi kurallar ve ilkeler doğrultusunda yürütüleceği net bir şekilde ortaya konulur. İyi hazırlanmış bir yönetim planı; apartmanda yaşayanların güven ve huzur içinde yaşayabilmelerini sağlarken, yöneticinin de görevini doğru ve etkili bir şekilde yerine getirmesine yardımcı olur.

Yönetim Planı Nedir?

Yönetim planı; apartman veya site sakinlerinin ortak kullanımına açık olan alanların, ortak giderlerin ve diğer ortak mülklerin nasıl kullanılacağı ve yönetileceğine dair kuralların belirlendiği dokümandır.

Yönetim planının amacı; apartman veya sitede yaşayan herkesin haklarını korumak, sorumluluklarını ve yükümlülüklerini netleştirmek, ortak yaşam kurallarını belirleyerek huzurlu bir yaşam alanı oluşturmak ve ileride çıkabilecek hukuki uyuşmazlıkları en aza indirmektir.

Yönetim Planında Yer Alması Gerekenler

Yönetim planında yer alması gereken hususlar; kat mülkiyeti kanunu, apartman veya siteyi yöneten kişiler ve temsilcilerin görev ve sorumlulukları, kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri, ortak alanların kullanımı ve bakımından kimlerin sorumlu olacağı gibi detaylardır.

• Yönetim planını hazırlayan kişi veya kişilerin:
  Kat malikleri toplantısında seçilen yönetici veya yönetim kurulunun hazırlaması ya da kat maliklerinin bizzat oluşturacağı bir komisyonun taslak metni hazırlayarak kat malileri genel kuruluna sunması gerekmektedir.
• Yönetim planında belirtilmesi gereken detaylar:
  Yöneticinin görevleri, Yönetim kurulunun görevleri, Kat maliklerinin hakları, Kat maliklerinin sorumlulukları, Ortak alanların kullanımı ve bakımıyla ilgili kurallar, Yönetim planının nasıl değiştirilip kılavuzluk edileceği gibi detayların yer alması gerekmektedir.

Yönetim Planının Özellikleri

Apartman yönetim planı; hukuki, açık, anlaşılır ve detaylı bir şekilde hazırlanmalı ve tüm kat malikleri tarafından imzalanarak onaylanmalıdır.

• Yazılı Olma Zorunluluğu:
  Yönetim planı yazılı olarak hazırlanmalıdır. Sözlü anlaşmalar ileride ortaya çıkabilecek hukuki uyuşmazlıklarda yeterli kanıt oluşturmayabilir.
• Kapsayıcı Olması:
  Yönetim planı, apartmanda yaşanabilecek tüm olası durumlara ve ihtilaflara yönelik hükümleri içermelidir. Herhangi bir durum için açık bir düzenleme olmaması halinde, uygulanacak hüküm tartışmalı olabilir.
• Anlaşılır Olması:
  Yönetım planında kullanılan dil ve terimler açık ve anlaşılır olmalıdır. TDK’ya göre düzenlenmiş ifadeler tercih edilmelidir. Karmaşık veya özel bir jargon kullanılması, farklı yorumlamalara neden olabilir.
• Detaylı Açıklamalar:
  Planın her maddesi gerektiği şekilde detaylandırılmalı ve açıklanmalıdır. Kısa ve belirsiz ifadeler kullanmak, ileride sorunlara yol açabilir.

Apartman Yönetim Planı Örneği

Aşağıda apartman yönetim planı örneği yer almaktadır. Örneği inceleyerek kendi apartmanınıza uygun düzenlemeleri yapabilirsiniz.

Not: Örnek metinde yer alan açıklamalar ve bilgiler genel bilgilendirme amacı taşımaktadır. Kendi apartmanınıza veya sitenize özgü düzenlemeleri yaparken, mevcut yasal çerçeveye ve spesifik koşullara dikkat etmelisiniz.

Yönetim planı metni içerisinde doldurulması gereken yerler bulunmaktadır. Bu yerleri kendi apartmanınıza ya da sitenize göre düzenleyebilirsiniz. Ayrıca planın geçerliliği için tüm kat malikleri tarafından imzalanması gerekmektedir.

Apartman Yönetim Planı (Örnek Metin)

                                    YÖNETİM PLANI

                                           GİRİŞ

       Aşağıda imzası bulunan apartman kat malikleri ( ) …/…/…. tarihinde toplanarak, bu
apartmanın yönetimına ilişkin olarak aşağıda belirtilen hususların kabulü ile ilgili karar
almışlardır.

1.   Bu Yönetim Planı'nın uygulanmasında Kat Mülkiyeti Kanunu'nun hükümleri esas
alınır.
2.   Apartmanda uyulması gereken yönetim kuralları aşağıda maddeler halinde
belirtilmiştir.
3.   İş bu yönetim planı …/…/…. tarihinde tüm kat maliklerinin imzasıyla kabul edilmiştir.
4.   Yönetim planının her sayfası kat malikleri tarafından imzalanacaktır.

                                       KAT MALİKLERİ

      Adı-Soyadı															 İmza
      Adresi
      Daire No
      
      																
      																
      																
      														
      						
      	     	     	     	     	     	     	     	     	     	     	     	     	     	     	     	     	     	     	     	

Apartman Yönetim Planı Nasıl Kullanılır?

Yönetim planı, apartman veya sitenin yönetimiyle ilgili tüm işlemlerde referans doküman olarak kullanılır. Yöneticinin görevlerini yerine getirirken uyması gereken kuralları içerir ve kat malikleri arasındaki hukuki ilişkileri düzenler.

• Referans Doküman:
  Yönetim planı, apartmanın veya sitenin yönetimiyle ilgili tüm süreçlerde başvurulan temel dokümandır.
• Kural Belirleyici:
  Plan, yöneticinin uyması gereken kurallar, kat maliklerinin hakları ve sorumlulukları gibi önemli düzenlemeleri içerir.
• Uyuşmazlık Çözümü:
  İleride ortaya çıkabilecek uyuşmazlık durumlarında, yönetim planı hükümleri referans alınarak çözüm yolları bulunabilir. Örneğin; ortak giderlerin paylaşımı, kullanım hakkı ihlalleri gibi konularda plan hükümleri uygulanır.

Apartman Yönetim Planı Değişikliği Nasıl Olur?

Apartman yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için kat malileri genel kurulunun toplanarak oybirliğiyle karar alması gerekmektedir. Bu karar daha sonra tüm kat maliklerinin imzasıyla yürürlüğe girer.

• Kat Malileri Genel Kurulu:
  Yönetim planında değişiklik yapmak için kat malileri genel kurul toplantısı yapılmalıdır. Bu toplantıya tüm kat malikleri katılarak görüşlerini bildirebilirler.
• Oybirliği Kararı:
  Yapılacak değişikliklerin kabulü için oybirliğiyle karar alınmalıdır. Yani değişikliğin tüm kat maliklerinin onayını alması gereklidir.
• İmzalı Onay:
  Oybirliğiyle kabul edilen değişiklik maddeleri daha sonra tüm kat maliklerinin imzasıyla kabul edilerek yürürlüğe girer.

Apartman Yönetimi İle İlgili Sıkça Sorulan Sorular

Apartman yönetim planı ne amaçla hazırlanır?

Yönetim planı; apartmanda var olabilecek uyuşmazlıkların hukuki çerçevede ve ortak irade doğrultusunda önlenmesi amacıyla hazırlanır.

Apartman yönetim planı kimler tarafından imzalanır?

Yönetim planı, apartmandaki tüm kat malikleri tarafından imzalanarak onaylanır.

Yönetim planında değişiklik nasıl yapılır?

Yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için kat malileri genel kurulunun toplanarak oybirliğiyle karar alması ve bu kararın tüm kat maliklerinin imzasıyla onaylanması gerekmektedir.