Kentsel dönüşüm sözleşmesi, 6306 sayılı Kanun’un 6. maddesinde “Afet riski altındaki alanların, 6306 sayılı Kanun’a uygun olarak dönüştürülmesi sırasında kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerinin belirlenmesine yönelik hazırlanan sözleşme” olarak tanımlanmıştır. Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi, 6306 sayılı Kanun kapsamında belirli usul ve esaslara tabidir. Bu alanlarda dönüşüm gerçekleştirilirken, kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerinin düzenlenmesi amacıyla kentsel dönüşüm sözleşmeleri imzalanır. Kentsel dönüşüm sözleşmesinin kapsamı, kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenleyen bir sözleşme olarak, genellikle aşağıdaki gibi maddelerden oluşur:
- Taraflar
- Tanımlar
- Proje Bilgileri
- Proje Uygulama Adımları
- Kat Malikleri Hak ve Yükümlülükleri
- Taşınmazların Giderleri
- Sözleşmenin Feshi
- Sözleşmeye İlişkin Hükümler
- Yetkili Mahkeme ve İhtirazi Kayıt
Kentsel dönüşüm sözleşmesi örneği, yukarıda belirtilen başlıkları içeren bir sözleşmedir. Ancak her kentsel dönüşüm sözleşmesi kendine özgü detaylar içerebilir. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için 6306 sayılı Kanun’a uygun olarak düzenlenmesi gerekir. Aşağıda, her bir başlık altında yer alan detaylara ilişkin örnekler verilmiştir:
Taraflar
Madde 1 – Taraflar
İşbu Sözleşme, aşağıda açık kimlik bilgileri ve adresleri yazılı taraflar arasında akdedilmiştir.
| A. KAT MALİKİ | B. ŞİRKET |
|---|---|
| Adı, soyadı ve açık adresi: | Şirket unvanı ve adresi: |
| 1. Kat Maliki 1’in adı, soyadı, TC kimlik numarası, açık adresi ve payı:
Adı Soyadı : ……………………… |
1. Şirket’in unvanı ve adresi:
Unvanı : ……………………… |
| Adı, soyadı ve açık adresi: | Şirket unvanı ve adresi: |
| 2. Kat Maliki 2’nin adı, soyadı, TC kimlik numarası, açık adresi ve payı:
Adı Soyadı : ……………………… |
2. Şirket’in unvanı ve adresi:
Unvanı : ……………………… |
| Adı, soyadı ve açık adresi: | Şirket unvanı ve adresi: |
| 3. Kat Maliki 3’ün adı, soyadı, TC kimlik numarası, açık adresi ve payı:
Adı Soyadı : ……………………… |
3. Şirket’in unvanı ve adresi:
Unvanı : ……………………… |
| Adı, soyadı ve açık adresi: | Şirket unvanı ve adresi: |
| 4. Kat Maliki 4’ün adı, soyadı, TC kimlik numarası, açık adresi ve payı:
Adı Soyadı : ……………………… |
4. Şirket’in unvanı ve adresi:
Unvanı : ……………………… |
| Adı, soyadı ve açık adresi: | Şirket unvanı ve adresi: |
| 5. Kat Maliki 5’in adı, soyadı, TC kimlik numarası, açık adresi ve payı:
Adı Soyadı : ……………………… |
5. Şirket’in unvanı ve adresi:
Unvanı : ……………………… |
| Aşağıda açık kimlik bilgileri yazılı kat maliklerinin mülkiyet hakkına sahip oldukları taşınmazlar ile ilgili olarak işbu Sözleşme akdedilmiştir. | Aşağıda açık kimlik bilgileri yazılı kat maliklerinin mülkiyet hakkına sahip oldukları taşınmazlar ile ilgili olarak işbu Sözleşme akdedilmiştir. |
(Ek Bölüm)
(Taşınmazlar hakkında aşağıdaki bilgiler verilmelidir.)
(Eklenecek bölüme ilgili taşınmazın tapu kaydı bilgileri eklenmelidir.)
– Taşınmazın bulunduğu il, ilçe, köy/mahalle adı:
– Pafta No:
– Ada No:
– Parsel No:
– Taşınmazın tapudaki niteliği:
– Taşınmaz üzerindeki yapıların niteliği (kat adedi vb):
– Taşınmazın yüzölçümü:
– İlgili kat malikinin pay oranları:
– Taşınmaz üzerindeki şerhler:
– Taşınmaz üzerindeki tesisler (belediyeye ait tesisler veya kamulaştırılan bir kısım varsa açıklanmalı):
– Taşınmaz üzerindeki ipotek/haciz varsa açıklanmalı:
n
Tanımlar
n
|
A. TANIMLAR: |
|---|
|
Buna göre; işbu sözleşmede geçen kavramlardan; a) |