Kira Kontratı Nedir?
Kira kontratı, bir tarafın (kiraya veren) bir mülkü diğer tarafa (kiracı) belirli bir süreliğine ve belirli bir bedel karşılığında kullanma hakkı vermesi amacıyla düzenlenen yazılı bir belgedir. Kira sözleşmeleri, genellikle mülkiyetin devri olmadan, mülkün belirli bir süre içinde kiracı tarafından kullanılması esasına dayanır. Bu belge, kiracı ve kiraya veren arasındaki hak ve yükümlülükleri belirler.
Kira kontratında, kiracı, kendisine tahsis edilen mülkü kullanma hakkına sahip olurken, kiraya veren de mülkün kira bedelini alma ve mülk ile ilgili belirli haklarını sürdürme hakkına sahip olur. Kira kontratı, mülk türüne göre (konut, iş yeri, dükkan vb.) çeşitli hususları içerebilir.
2021 yılında geçerli kira kontratları, özellikle pandemi sürecinde evden çalışma uygulamaları ve yeni sosyal düzen nedeniyle çeşitli değişikliklere tabi olmuştur. Bu yüzden güncel kira kontratı örneklerinin, bu yeni durumları da göz önünde bulundurarak hazırlanması gereklidir.
Kira Kontratı Örneği
Aşağıda, 2021 yılı için hazırlanmış bir örnek kira kontratı bulunmaktadır. Bu örnek, temel bir şablon oluşturarak, kullanıcıların kendi ihtiyaçlarına göre uyarlamalarına olanak tanımaktadır.
—
KİRA SÖZLEŞMESİ
Bu kira sözleşmesi, [İşbu sözleşmenin tarihi] tarihinde, [Kiraya verenin adı, soyadı] (Kiraya veren) ile [Kiracının adı, soyadı] (Kiracı) arasında aşağıdaki şartlar çerçevesinde yapılmıştır.
KONUSU
1. Kiraya verilecek taşınmaz, [Taşınmazın adresi], [Açıklama: taşınmazın cinsi, durumu vb.] olup, kiracıya kiraya verilecektir.
SÜRE
2. İşbu sözleşme, [Başlangıç tarihi] tarihinde başlayacak olup, [Sözleşmenin süresi] kadar geçerli olacaktır. Süre bitiminde kiracı, taşınmazı kiraya verene teslim edecek ve sözleşme sona erecektir.
KİRA BEDELİ
3. Kiracı, taşınmaz için aylık [Kira bedeli] TL, [kira bedelinin yöntemi] olarak ödeyecektir. İlk kira bedeli [Ödeme tarihi] tarihinde peşin olarak ödenecektir.
ÖDEME ŞARTLARI
4. Kiracı, kira bedelini her ayın 1. haftasında kiraya verene ödeyecektir. Ödeme, [Ödeme yöntemi, banka bilgileri vb.] aracılığıyla gerçekleştirilecektir.
TAŞINMAZIN KULLANIMI
5. Kiracı, kiralanan taşınmazı yalnızca konut amacıyla kullanacak olup, herhangi bir şekilde 3. kişilere kiraya veremeyecek veya devredemeyecektir. Taşınmazda yapılan değişiklikler, kiraya verenin izni olmadan gerçekleştirilemeyecektir.
KİRA SÜRESİ SONUNDAKİ İŞLEMLER
6. Süre bitiminde, kiracı, taşınmazı kiraya verene, iyi durumda ve herhangi bir zarar vermeden teslim edecektir. Kirasiya, taşınmazın durumu, kiraya veren tarafından kontrol edilecektir.
TAAHHÜTLER
7. Kiracı, kiralanan taşınmazın zarar görmemesi için gerekli önlemleri alacak ve her türlü zarar ve ziyan ile ilgili sorumluluğu üstlenecektir. Kiraya veren, taşınmazın yıpranmaması için gerekli onarımları yapma hakkına sahiptir.
SÖZLEŞMENİN FESHİ
8. Kiraya veren, kiracının kira bedelini zamanında ödememesi ya da diğer yükümlülüklerine uymaması durumunda, sözleşmeyi tek taraflı olarak fesih etme hakkına sahiptir. Kiracı da sözleşmeyi feshetmek isterse, en az 30 gün önceden yazılı bildirimde bulunmalıdır.
GEÇİCİ HÜKÜMLER
9. İşbu sözleşme, Türk Borçlar Kanunu’na tabi olup, uyuşmazlık hâlinde [Şehir] Mahkemeleri yetkilidir.
Kiraya veren:
İsim: _______________________________
Tarih: _______________________________
Kiracı:
İsim: _______________________________
Tarih: _______________________________
—
Sonuç
Kira kontratı, her iki tarafın haklarını korumak açısından oldukça önemli bir belgedir. Bu nedenle, hazırlanacak kira sözleşmesinde dikkat edilmesi gereken hususları ve 2021 yılı ile birlikte geçen süre boyunca yapılacak iptalleri, süreleri, bedelleri ve diğer yasal yükümlülükleri göz önünde bulundurmak gerekmektedir.
Eğer ayrıntılı ve yasal olarak uygun bir kira kontratı hazırlamak isterseniz, yerel yasaları dikkate alarak veya bir avukattan yardım alarak bu sözleşmeyi oluşturmanız önerilir. Unutmayın ki, iyi bir kira sözleşmesi yalnızca yazılı bir metin değildir; aynı zamanda taraflar arasında sağlıklı bir iletişim ve güvenin kurulması için de önemlidir.
Umarım bu örnek kira kontratı sizin için faydalı olmuştur. Kira sürecinizde başarılar dilerim!