Kira Tespit Davası Nedir?
Kira tespit davası, kiracı ile kiraya veren arasında kira bedelinin belirlenmesi gerektiğinde açılan bir davadır. Kiracı ve kiraya veren, kiralanan taşınmazın kira bedeli üzerinde anlaşmaya varamadıklarında, kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesi için bu davayı açma yoluna gidebilirler. Kiralık taşınmazın devam eden bir kira sözleşmesi varsa ve sözleşme süresiyle birlikte kira bedeli de ciddi bir şekilde artmamışsa, taraflar arasında bir uzlaşı sağlanmalıdır.
Dava sürecinin başlatılması için kiracı veya kiraya veren, öncelikle ihtarname göndermelidir. İhtarnamenin amacı, diğer tarafa icap ettikleri hususu resmi bir yazı ile bildirmektir. Kira tespit davası açılmadan önce bu ihtarnamenin yapılması önemlidir. Zira ihtarnamenin içeriği, ileride açılacak davada delil olarak kullanılabilir.
İhtarnamenin içeriği, kiraya verenin kiracıya veya kiracının kiraya verene, kira bedelinin tespiti amacıyla yazması gereken resmi bir yazıdır. Bu ihtarnamede tarafların kimlik bilgileri, taşınmazın adresi ve kira bedelinin neden tespit edilmek istendiği açık bir şekilde belirtilmelidir. Şimdi, kira tespit davası ihtarname örneğine geçelim.
Kira Tespit Davası İhtarnamesinin Yazılışı
Kira tespit davası ihtarnamesi yazarken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar bulunmaktadır. Öncelikle, ihtarnamenin başında ‘İhtarname’ ibaresinin yer alması önemlidir. Aşağıdaki gibi bir format izlemek, durumu net bir şekilde ifade etmek açısından faydalı olacaktır:
İhtarname
Taraflar: [Kiraya verenin adı, soyadı, adresi] – [Kiracının adı, soyadı, adresi]
Konu: Kira bedelinin tespiti için ihtarname yazma.
Örnek İhtarnamemiz şu şekilde olmalıdır:
[Kiraya verenin adı ve soyadı] olarak, [Kiracının adı ve soyadı]’na, [taşınmazın adresi]’de bulunan taşınmaz üzerindeki kira sözleşmesi gereğince, 2023 yılı itibariyle mevcut kira bedelinin [mevcut kira bedeli] TL olduğunu belirtmekteyim.
Ancak, güncel piyasa koşulları gereğince, söz konusu taşınmazın kira bedelinin [önerilen güncel kira bedeli] TL olarak tespit edilmesini talep etmekteyim. Bu bağlamda, [süre belirtilerek, ihtarnamem karşında belirtilen tarihe kadar cevap verilmesi gerektiği ifade edilmelidir].
Sizlerden beklediğim, tarafınıza iletilecek olan bu duruma ilişkin cevap yazmamış olmanız durumunda, yasal yollara başvurmak durumunda kalacağım hususunu önemle bildirmek isterim.
Gereğini arz ederim.
[Tarih]
[Kiraya verenin imzası]
İhtarnamenin Unsurları
Kira tespit davası ihtarnamesinin etkili olabilmesi için bazı unsurların kesinlikle yer alması gerekmektedir. Bu unsurlar, takip eden bölümlerde detaylandırılacaktır:
Tarafların Bilgileri: İhtarnamede hem kiraya verenin hem de kiracının tam adları, soyadları ve iletişim adresleri yer almalıdır. Tarafların kimlik bilgilerini eksiksiz bir şekilde belirtmek, ihtarnamenin geçerliliği açısından büyük önem taşımaktadır. Her iki tarafın doğru talimatları yerine getirmesi, ileride oluşabilecek hukuki ihtilafları önleyebilir.
Kira Sözleşmesinin Bilgisi: Kira sözleşmesinin tarihi, süresi ve mevcut kira bedeli hakkında bilgi vermek de ihtarnamenin önemli bir parçasıdır. Mevcut sözleşmelerin şartlarını belirtmek, o sözleşmenin nasıl yorumlanması gerektiğine dair bir fikir verebilir.
Talep ve Süre: İhtarnamede, kiracıdan veya kiraya verenden talep edilen kira bedelinin hangi sebeple tespit edilmesi gerektiğini açıklamak önemlidir. Daha sonra, bu hususa ilişkin cevap vermesi için gereken süre de açıkça belirtilmelidir. Cevap süresinin net olması, her iki tarafın da yükümlülüklerini anlamasında yardımcı olacaktır.
Kira Tespit Davası İhtarname Örneği için Dikkat Edilecek Noktalar
İhtarnamenizi hazırlarken dikkat edilmesi gereken bazı pratik noktalar bulunmaktadır. Bu noktalar, geçerli bir ihtarname hazırlamak için gerekli aşamaları içermektedir:
Belge Geçerliliği: İhtarnamenizin, resmi bir doküman niteliği taşıdığını ve hukuki durumları etkileyebileceğini unutmamanız gerekir. Bu nedenle, yazım kurallarına ve resmi dil kullanmaya özen gösterin. İhtarnamenin hem el yazısıyla hem de bilgisayarla yazılıp imzalanması, geçerliliği artıracaktır.
Şahit Bulundurma: İhtarnameniz hakkında taraflar arasında doğabilecek ihtilaflarda, durumu destekleyici şahitlerin bulunması faydalı olabilir. Mevcut kiracının veya kiraya verenin ihtarnameyle ilgili beyanlarını doğrulayacak kişinin olması, ileride yapılacak yargılamalarda önem kazanır.
İhtarnamenin Gönderilmesi: İhtarnameniz hazırlandıktan sonra, bunu yasal yollarla tarafınıza iletilen bir belge olarak göndermek gerekmektedir. İhtarnamenizi posta yolu ile veya noter aracılığıyla göndermek, belgenizin ulaştığını kanıtlamak için şarttır. Bu, ihtarnamenizin tarafınıza ulaşma tarihinin kaydedilmesine yardımcı olur.
Sonuç
Kira tespit davası ihtarnamesi, kiracı ve kiraya veren arasındaki hukuki ilişkiyi düzenleyen önemli bir belgedir. İhtarnamenin içeriği ve usulüne uygun hazırlanması, ileride açılacak yerel mahkeme davalarında kritik bir rol oynayacaktır. İhtarnamenizin her bir unsurunu göz önünde bulundurarak hazırlamanız, sizin için olumlu sonuçlar doğurabilir.
Kiracı ve kiraya veren arasındaki kira bedelinin tespit edilmesi sadece bir formalite değil, aynı zamanda mutabakat arayışının bir parçasıdır. Tarafların birbirine yapacağı bu resmi ihtar mekanizması, resmi dilden yararlanarak sorunların çözülmesine imkan tanır. İhtarnameniz, yasal dayanak kazandırarak, ileride yapılacak yargı işlemlerine de yardımcı olacaktır.
Bu makale ile kira tespit davası ihtarnamesinin nasıl yazılması gerektiği konusunda kapsamlı bir rehber sunmayı hedefledik. Hedef kitleniz incelenerek, onların ihtiyaçlarına uygun içerikler sunulması, hem sorunların çözümünde hem de bilgiye erişimde büyük yarar sağlayacaktır. İhtarnamenizin etkili ve geçerli olması için yukarıda belirtilen tüm unsurları eksiksiz bir şekilde yerine getirmenizi önemle tavsiye ederiz.