Gayrimenkul Satış Vaidi Sözleşmesi Nedir?
Gayrimenkul satış vaidi sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 237. maddesi hükümleri uyarınca düzenlenen, iki taraf arasında yapılan bir ön sözleşme türüdür. Bu tür sözleşmeler, taraflardan birinin belirli bir gayrimenkulu, diğer tarafın ise bu gayrimenkulü satın almayı taahhüt etmesini içerir. Sözleşmenin geçerliliği için belirli resmi şekil şartlarının yerine getirilmesi gerekmektedir. Resmi bir şekilde düzenlenmemesi durumunda sözleşme geçersiz kabul edilir. Bu bağlamda, gayrimenkulün satış vaadi sözleşmesi; gayrimenkulün belirli bir bedel karşılığında satılmasını vaat eden (vaat eden) ile gayrimenkulü satın almayı taahhüt eden (vaat alacaklısı) arasında kurulur.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, hukuki nitelik itibarıyla mülkiyetin devrini sağlamaz. Bunun yanı sıra, sözleşmenin taraflarını bağlayarak her iki tarafa da belirli yükümlülükler yükler. Eğer vaat eden bu yükümlülüklerini yerine getirmezse, vaadi kabul eden taraf mahkemeye başvurarak taşınmazın kendisi adına tescil edilmesini talep edebilir. Bilgiye erişimi kolaylaştırmayı hedefleyen Esra Demir olarak, bu sözleşmenin detaylarını ve örneklerini incelemek, hazırlamak ve paylaşmak önemlidir.
Söz konusu sözleşmeler, özellikle gayrimenkul alım satımında taraflar arasında güven oluşturmak için kritik bir öneme sahiptir. Satış vaidi sözleşmesinin tapuya şerhi şartıyla, artık üçüncü kişiler (sözleşmeye taraf olmayanlar) karşısında da bir hak talep edilebilmektedir.
Taşınmaz Satış Vaidi Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları
Gayrimenkul satış vaidi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için, Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen bazı şartlara uyması gerekmektedir. Öncelikle, sözleşmenin yazılı olarak ve noterde düzenlenmiş olması zorunludur. Noter önünde yapılan sözleşmelerin geçerliliği, resmi şekil şartlarına bağlıdır ve aksi halde mahkemede geçersiz kabul edilmeleri mümkündür.
Geçerlilik şartlarını şu şekilde sıralamak mümkündür:
- Taraflar arasında usulüne uygun ve noterde tanzim edilmiş bir satış vaidi sözleşmesinin bulunması.
- Sözleşmenin, tarafların iradelerinin tam ve doğru bir şekilde beyan edilmesi için gerektiği gibi yapılması.
- Taşınmazın tapuda tescilli olması ve belirli ya da belirlenebilir bir niteliğe sahip bulunması.
- Taşınmazın bedelinin önceden belirlenmiş olması.
Özellikle taşınmazın bedelinin açıkça belirlenmesi, sözleşmenin önemli bir unsuru olarak öne çıkmaktadır. Bu bedelin peşin olarak ya da taksitler halinde ödenmesi hususu açık bir şekilde ifade edilmelidir.
Gayrimenkul Satış Vaidi Sözleşmesinin Tapu Siciline Şerhi
Gayrimenkul satış vaidi sözleşmesinin tapu siciline şerh edilmesi, sözleşmenin geçerliliği ve tarafların haklarının korunması açısından önemlidir. Tapu Sicili’nde şerh işlemi yapılmadığı takdirde, üçüncü şahıslar karşısında yalnızca kişisel haklar ileri sürülebilir ve bunun sonrasında doğacak sorunlar tehlikeli olabilir. Bu yüzden, sözleşmenin noterde düzenlenmiş olması ve ardından tapuya şerh edilmesi büyük bir önem taşımaktadır.
Türk Medeni Kanunu’na göre, gayrimenkul satış vaidi sözleşmesinin noterden düzenlenmesi ve buna istinaden tapu siciline şerh edilmesi gerekmektedir. Şerh işleminin yapılması, gayrimenkulün realite kazandığı ve tarafların haklarının güvence altına alındığı anlamına gelir. Böylece, bu sözleşme ile korunan haklar, ilgili taşınmazın gelecekteki alıcılarına karşı da ileri sürülebilir hale gelir.
Bu mamul vasıtasıyla, hem alıcı hem de satıcı tarafı, sözleşme çerçevesinde haklarına karşı güvende hisseder. Örneğin, eğer gayrimenkul, bir başkası tarafından satılır ya da üzerine başka bir ipoteğin konulması durumu söz konusu olursa, şerh işlemi burada büyük bir güvence sağlar.
Gayrimenkul Satış Vaidi Sözleşmesi Örneği
Aşağıda, gayrimenkul satış vaidi sözleşmesine örnek bir metin sunulmaktadır:
DÜZENLEME SURETİYLE GAYRİMENKUL SATIŞ VAİDİ SÖZLEŞMESİ
1. TARAFLAR
İşbu sözleşme, bir tarafı [Satıcı Adı ve Adresi] ve diğer tarafı [Alıcı Adı ve Adresi] olan taraflar arasında aşağıdaki şartlar dahilinde imzalanmıştır.
2. SÖZLEŞMENİN KONUSU
İşbu Sözleşme’nin konusu Satıcı’nın maliki olduğu ve adına tescilli olan [Taşınmazın Detayları] ile ilgili gayrimenkulün Alıcıya satışının Satıcı tarafından vaad ve taahhüdü ile Alıcı’nın bu vaad ve taahhüdü kabul etmesidir.
3. GAYRİMENKUL’UN SATIŞ BİLGİSİ VE ÖDEME PLANI
3.1. Gayrimenkulün toplam satış bedeli [Toplam Satış Bedeli] TL’dir.
3.2. Taraflar satış bedelinin Alıcı tarafından Satıcı’ya aşağıdaki belirtilen şekilde ödenmesini kararlaştırmıştır: [Ödeme Planı Detayları].
3.3. [Diğer Ödeme Şartları].
4. TAPU DEVRİ
Sözleşme konusu gayrimenkulün mülkiyetinin resmi şekilde Alıcı’ya tapu devri, ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü nezdinde en geç [Devri Tarihi] gerçekleştirilecektir.
5. SÖZLEŞME’NİN FESHİ
Taraflar, sözleşme koşullarının yerine getirilmemesi durumunda, sözleşmeyi fesh etme hakkına sahiptirler.
[Diğer Maddeler ve Detaylar] Sonuç
Gayrimenkul satış vaidi sözleşmesi, taşınmaz alım satım süreçlerinde önemli bir rol oynamaktadır. Bu sözleşmeler, taraflar arasında güven sağlayarak işlem süreçlerinin düzgün bir şekilde yürütülmesine olanak tanır. Sözleşmenin geçerlilik koşulları, tarafların haklarının korunması ve tapu siciline şerh edilmesi gibi adımlar, işlemlerin yasal çerçeve içinde kalmasını ve olası uyuşmazlıkların en aza indirilmesini sağlar. Esra Demir olarak, bu alanda bilgiye erişimi kolaylaştırarak kullanıcıların ihtiyaç duyduğu içerikleri sunmak, beni motive eden unsurlardan biridir.