Kira Tespit İhtarnamesi Nedir?
Kira tespit ihtarnamesi, kiracı ile kiraya veren arasında kira bedelinin güncellenmesi amacıyla gönderilen resmi bir belgedir. Bu ihtarname, kiraya verenin, mevcut kira sözleşmesi çerçevesinde belirlenen kira bedelinin, piyasa koşullarına veya emsal kira bedellerine göre artırılması talebini içerir. Türkiye’de kira tespit davaları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca düzenlenmektedir.
Kira tespit davası, genellikle kiracı ve kiraya veren arasında yaşanan anlaşmazlıkların çözümünde önemli bir adım olarak karşımıza çıkar. Sözleşmenin içeriğine, kira bedeline dair belirli koşullara bağlı olarak, ihtarnamenin hazırlanması ve gönderilmesi gerekmektedir. Sürecin doğru bir şekilde ilerlemesi için ihtarnamenin yasalar çerçevesinde hazırlanması ve gerekli bilgilerin eksiksiz bir şekilde sunulması kritik öneme sahiptir.
Ayrıca, kira bedelinin artırılıp artırılamayacağı hususunda, kiracı ile yapılan sözleşmenin koşullarının dikkatlice incelenmesi gerekmektedir. İhtarname, taraflar arasında bir anlaşmazlık durumunda, dava sürecinin temelini oluşturacak bir belge olduğu için, içeriğinin doğru ve şeffaf bir şekilde hazırlanması gerekmektedir.
Kira Tespit İhtarnamesi Nasıl Hazırlanır?
Kira tespit ihtarnamesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken birkaç önemli nokta bulunmaktadır. Öncelikle, ihtarnamenin mutlaka yazılı bir şekilde düzenlenmesi gerekmektedir. İhtarnamenin gönderen tarafı, kiraya veren olarak belirtilmeli ve kiracıya belirtilen tarih ve şartlar dahilinde resmi olarak bildirimde bulunulmalıdır. Aksi takdirde ihtarname geçerliliğini yitirebilir.
Hazırlanan ihtarnamede, kiracı ve kiraya verenin kimlik bilgileri, adresleri, sözleşme tarihi, mevcut kira bedeli ve talep edilen yeni kira bedeli net bir şekilde belirtilmelidir. Ayrıca, kira artış gerekçeleri ve sözleşme koşullarına dayanarak yapılan talepleri de açık bir dille ifade etmek gerekmektedir.
Örneğin, karşılaştırmalı emsal kira bedelleri, enflasyon oranları gibi faktörler ihtarnamede yer verilecek önemli noktalardandır. Kira sözleşmesine ilişkin yapılan değişiklikler veya hatırlatmalar da yine ihtarnamedeki açıklama kısmına eklenmelidir. Böylelikle, kiracı her açıdan bilgilendirilmiş olur ve ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilmiş olur.
Örnek Kira Tespit İhtarnamesi
Aşağıda, kira tespit davası için bir ihtarname örneği sunulmaktadır. Bu örnek, kullanıcıların ihtarnamenin nasıl düzenlenmesi gerektiğine dair genel bir fikir sahibi olmasına yardımcı olacaktır:
İHTARNAME İHTARDA BULUNAN: [Ad-Soyad, T.C. No, Adres] VEKİLİ: [Avukatın Adı, Soyadı] MUHATAP: [Kiracının Adı, Soyadı, T.C. No, Adres] KONU: [Tarih] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere; [Tarih] tarihli kira sözleşmesi kapsamında aylık kira bedelinin net [X TL] olarak ödenmesi konusundaki ihtar. AÇIKLAMALAR: 1) Müvekkil, kiraya veren ile yapmış olduğunuz [Tarih] tarihli kira sözleşmesi kapsamında, [Adres] adresindeki kiralananda, aylık [X TL] kira bedeli ile kiracı olarak oturmaktasınız. 2) Yeni kira yılı/dönemi başlangıcı olan [Tarih] tarihinden itibaren [Gerekçeler: emsal kira bedelleri, enflasyon vb.] aylık kira bedelinin [Y TL] olarak belirlenmesi ve müvekkil kiraya verene ödenmesini talep etme zorunluluğu oluşmuştur. SONUÇ VE TALEP: [Tarih] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere; [Tarih] tarihli kira sözleşmesi kapsamında kira bedelinin aylık [Y TL] olarak belirlenmesi ile ödenmesini, kabul etmemeniz ve bu miktar üzerinden ödeme yapmamanız halinde, tarafınıza karşı kira tespit davası açacağımızı, dava sonucunda yargılama giderleri ve vekalet ücretinin tarafınıza yükletileceğini bildiririz. SAYIN NOTER, Üç örnekten oluşan bu ihtarnamenin bir örneğinin ivedi olarak muhataba tebliğini, tebliğ şerhini taşıyan bir örneğinin tarafıma verilmesini, diğer örneğinin ise tarafınızca saklanmasını müvekkil adına talep ederim.
Not: Kira tespit davası ihtarname örneği genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup örnek mahiyetindedir. Kiralanan mülkün durumu, kira sözleşmesinin içeriği, kiralama başlangıç tarihleri gibi hususlar dikkate alınmalıdır.
Kira Tespit Davası Süreci
Kira tespit davası sürecinin çeşitli aşamaları bulunmaktadır. İlk olarak, kiraya veren, yeni bir kira bedeli talep etmek için ihtarname göndermelidir. İhtarnamenin 30 gün içinde muhataba ulaşması gerekmektedir; aksi takdirde, yeni kira bedeli talepleri geçersiz sayılabilir. Kira tespit davası, ihtarname gönderilmesinin ardından kiracı tarafından tepkilere ve cevaplara göre şekillenir.
Dava açılmadan önce ihtarnamenin tebliğ edilmesi önemlidir. Kiracı, ihtarnameyi aldıktan sonra, belirtilen süre zarfında yeni kira bedelini kabul etmezse, kiraya veren, mahkemeye başvurarak kira tespit davasını açabilir. Kira tespit davası, genellikle 1 ile 1,5 yıl arasında sürmektedir. Ancak, dava sonucunun verildiği tarihten itibaren, yeni kira bedeli yürürlüğe girer.
Dava süreci, her iki taraf için de masraflarla dolu olabilir. Kiraya veren, avukat masrafları ve harçları karşılamakla yükümlüdür. Mahkeme sürecinde, her iki tarafın da sunması gereken deliller ve kendilerine ait belgeler önemlidir. Bu nedenle, dava açmadan önce hukuki danışmanlık almak faydalı olacaktır.
Sık Sorulan Sorular
Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?
Kira tespit davası, yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılabilir. Aksi takdirde, kira bedelinin artırımı talep edilen dönem geçerliliğini yitirebilir. Eğer sıklıkla kiracı ile kiraya veren arasında kira artışı ile ilgili anlaşmazlıklar yaşanıyorsa, bu durumlar tartışılarak uygun bir çözüm üretilebilir.
Kira İhtarnamesi Gönderilmezse Ne Olur?
Kira ihtarnamesi gönderilmediği takdirde, kiraya veren, yeni kira bedelini talep edemez hale gelebilir. Bu durumda, mevcut kira bedeli ile devam etmek zorundadır. Ayrıca, hukuki yollarla hakkını aramak isteyen kiraya veren, ihtarname göndermeden sürece devam edemez.
Kira Tespit Davasında Avukatlık Ücreti Ne Kadar?
Kira tespit davalarında avukatlık ücreti, İstanbul Barosu’nun belirlediği asgari ücret tarifesine göre değişiklik göstermektedir. Bu nedenle, avukatlar ile görüşerek ilgili ücretleri öğrenmek ve sözleşme imzalamak önemlidir.
Sonuç
Kira tespit ihtarnamesi, taraflar arasındaki hukuki anlaşmazlıkların önüne geçmek için önemli bir belgedir. Kiracı ve kiraya veren arasındaki ilişkileri netleştirmek adına, ihtarnamenin doğru bir şekilde hazırlanması ve gerekli hukuki süreçlerin dikkatlice yürütülmesi gerekir. Kira artış talepleri söz konusu olduğunda, deneyimli bir avukattan destek almak, sürecin sağlıklı bir şekilde yönetilmesine yardımcı olacaktır.
Yine de kiracı ve kiraya verenin, herhangi bir sorun yaşamadan sağlıklı bir kira ilişkisi sürdürebilmesi için, kira şartlarını açık ve şeffaf bir şekilde ifade etmeleri, her iki tarafın haklarını korumaları açısından son derece önemlidir. Kiralama sürecinin sonunda, tarafların mutabakatı sağlanarak, her iki tarafında hakları korunmuş olur.